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上月二手成交暫錄1730宗跌22% 加息陰霾下新盤開低價搶客 [星島日報] 2023-08-01

本港跟隨美聯儲局加息,令樓市氣氛進一步急降,加上息口走勢未見明朗,在加息陰霾下引致樓市投資氣氛低迷,買家觀望情緒上升,加上新盤低價推售搶走二手市場客源,令上月二手交投進一步下跌,據代理統計數據指出,上月暫錄得1730宗成交,按月下挫22%。


根據中原研究部數據顯示,7月截至31日整體樓宇買賣(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄得4191宗、不但較6月份全月減少12.3%,整體宗數更創今年7個月新低。其中一手私人住宅錄772宗,較6月份全月1009宗減少23.5%;二手私人住宅則錄約1730宗,較6月份全月約2207宗下跌22.6%,按月計更創近年新低水平。


買家持觀望態度


據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,7月首28日整體物業註冊宗數(包括一手及二手)錄得4175宗,較上月全月的4777宗減少近13%,連跌四個月,其中一手私人住宅註冊錄775宗,較6月份全月1010宗減少23.3%;同期二手私宅買賣登記宗數錄得約2403宗,較上月全月的2921宗減少17.7%,連跌兩個月。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,7月全月二手私宅買賣註冊量料達2500宗,有機會創全年最低。


中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,加息對樓市產生一定壓力,經濟增長步伐放慢,市民信心下降。根據政府統計處公布香港第二季本地生產總值(GDP)預估數字,按年上升1.5%,較首季按年增長2.9%,大幅放慢,也明顯低於市場預期的3.5%,本港全面通關後市場反應亦不如預期般理想,加上近期市場眾多新盤齊推優惠吸引買家,令二手市場受壓,因此料二手交投有機會繼續維持膠着狀態。並預計8月一手成交量可達1500宗,二手保守估計約2000宗左右。


布少明續稱,二手私宅買賣登記宗數跌幅延續6月份走勢,本港銀行加息影響,令二手繼續受壓,新盤以低市價推售,搶去二手客源,二手買家「睇樓不買樓」情況更為常見,意味二手市場觀望氣氛濃厚;經濟方面,本港股市波動,以及內地經濟不明朗因素,均對於二手市場有一定影響。不過,布少明認為二手交投漸見明朗,二手私宅買賣登記量於8月份有機會反彈,料將維持至9月份議息之前。


二手市場受到本港再度加息影響,交投進一步受壓,料上月二手交投創近年新低水平。

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