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上季270宗舖位成交 按季跌2成 [香港經濟日報] 2022-10-07

今年以來店舖市道表現反覆,幾經升跌後,第4季料隨好消息陸續出台可望重拾升軌,後市不用太悲觀。該行綜合土地註冊處資料,2022年8月全港共錄99宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,較7月的95宗微升4%,連月維持在百宗以下低位徘徊;期內店舖買賣登記金額則回落9%,錄得27.21億元,處今年第4高水平。


按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有5個組別的登記量報升,升幅介乎6%至1倍不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最顯著,由7月的2宗增至8月的4宗,增幅達1倍。至於200萬至500萬元以內的細價組別亦升75%至14宗;而1,000萬至2,000萬元以內組別則成為登記量最活躍的銀碼層,月內錄21宗,按月也升17%。


紅磡土瓜灣區 升1.25倍


以地區劃分,在該行觀察的13個分區當中,共有7個地區的登記量按月上升,當中以紅磡/土瓜灣區的1.25倍升幅最凌厲,由7月的4宗增至8月的9宗。至於灣仔/銅鑼灣區及荃灣區也雙雙樣錄得1倍的升幅,分別增至6宗及4宗買賣登記。另外,旺角/油麻地/大角咀區則按月增47%,錄得25宗登記,蟬聯買賣最活躍觀察區的地位。不過,大埔區則逆市下跌,月內僅錄1宗登記,按月挫75%;而九龍城/黃大仙區及元朗區也分別跌50%及11%,各自錄得3宗及8宗買賣登記。由於早前疫情仍反覆,故9月店舖買賣登記仍處弱勢,初步數據顯示,9月登記量再次回落至約76宗水平,拖累整個第3季店舖買賣登記料僅錄得270宗,較次季的343宗恐挫21%,成今年來表現最差的1季。近日疫情轉穩,當局繼放寬入境檢疫限制後,又放寬食肆每枱人數及多類處人數限制,再加上新一期消費券派發,料可刺激第4季店舖市場出現較顯著的復甦步伐。


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