上季一手貨尾降至1.87萬伙 11季新低 [香港經濟日報] 2026-01-28

香港樓市氣氛向好，一手私人住宅貨尾量顯著回落。據中原地產數據，2025年第四季貨尾量降至18,694個，創自2023年第一季以來近11個季度新低。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，貨尾量已連續3個季度下跌，累跌3,960個。她表示，樓價見底、發展商積極推盤，加上銀行下調利率，並配合銀行按揭優惠，有效刺激買家入市，加速貨尾消化。

新界按季降1100伙 減幅最大

分區方面，三大區域貨尾量均下跌。新界區減幅最大，按季減少逾1,100個，主要受惠於日出康城多期項目銷情理想。港島區貨尾量回落至3,000個以下，香港仔及北角新盤去貨迅速。九龍區貨尾亦見減少，啟德及長沙灣等區表現不俗。

發展商方面，上季有8家主要發展商貨尾量下跌，其中會德豐減少535個，下跌幅度最大。惟受大型新盤推售影響，信和及新地貨尾量有所上升。

楊明儀預計，隨多個新盤推出及新春旺季來臨，市場購買力將進一步釋放。若保持現有步伐，2026年首季貨尾量有望進一步回落至約1.7萬個水平。