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上半月21宗綠表成交 富強苑呎價僅7799 [香港經濟日報] 2022-10-18

未補地價公、居屋市場持續靜局,據房屋委員會資料顯示,本月上半月全港錄得21宗未補地價資助房屋成交,宗數按月持平,當中作為全港最貴居屋王保持者的樂富富強苑,有遺產貨呎價低見7,799元,創逾6年半新低。


富強苑3房 未補價450萬易手


根據資料,上述富強苑低層單位,實用面積577平方呎,可作3房戶,於本月以未補地價450萬元易手,樓價較2個月前同類低層戶低1成外,呎價僅7,799元,更創該屋苑逾6年半新低,僅次於2016年3月成交呎價低位6,915元。


世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露,上址屬F座富雅閣中層9室,原業主叫價520萬元,意味最終累減70萬元或13.5%沽出。根據資料,該單位屬遺產物業,不排除遺產管理人為加快套現而平賣單位。


青雅苑呎價7771 逾6年半新低


此外,同區居屋康強苑高層單位,實用面積530平方呎,同期以未補地價482萬元易手,呎價9,094元,造價屬近4年以來新低。據知,該單位屬高層5室,雖然較原業主開價大減48萬元,惟按2004年購入價139萬元計,單位仍升值343萬元或2.5倍。


其餘低價成交尚包括青衣居屋青雅苑,該居屋同日有單位呎價低見7,771元,屬逾6年半來呎價新低,惟該居屋交投向來疏落,平均每年僅有1或2宗未補地價交易。





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