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上半年錄842宗工廈成交 美聯:按年減25% [星島日報] 2024-07-08

經濟表現放緩,投資市場吹淡風,工廈投資者保持高度警惕。美聯工商董事陳偉志指,上半年工廈成交量按年減25%,只錄842宗,對比2023年下半年則減3.2%,售價及租金分別累跌5.3%及2.1%,反映市況偏軟。


陳偉志預料,下半年工廈成交價量,將與上半年相若,註冊成交量預計介乎850至900宗,總計全年預計介乎1700至1750宗,至於下半年租售價變動幅度約在5%以內,全年租售價預測下跌約5%至10%。


買家主導市場


上半年數度錄地廠租售,買家大多資深投資者,租客則是美資電動車品牌,地廠用途較多元化及具有品牌宣傳效果而備受追捧,料下半年市場繼續聚焦地廠租售,中小型工廈亦受從事貿易、電子產品銷售本地企業所青睞,部分買家選擇購入多個或整層單位自用,有望下半年維持。


陳偉志續指,上半年工廈大手成交,買家主要來自中港兩地的機構投資者或企業,外資入市態度偏向審慎,中資或本地資金將繼續成為工廈主要參與者,用家主導市場,為業務擴充,其中,紅磡民樂街23號駿昇中心12樓全層以2.1億易手,平均呎價5211元,儘管賣家售後租回半年,月租40萬,市場消息透露,買家為一間連鎖零售商,計畫將物業作為自用。

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