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上半年逾萬伙新盤入伙 沙田區近3000伙 租金受壓女 [香港經濟日報] 2023-01-13

疫情困擾下,不少新盤被迫延期入伙,導致多個項目同一時段收樓入伙。代理統計數據顯示,今年上半年有22個全新盤相繼入伙,涉及逾萬單位,對住宅租金構成一定衝擊。


據美聯物業統計數據顯示,2023年上半年估計有22個全新盤將入伙,合共涉及10,090伙,其中有5個項目屬於逾千伙的大型樓盤,當中最大規模為會德豐旗下啟德MONACO系列,合共提供1,697伙,同系西南九龍維港滙則有1,437伙;另外,新世界(00017) 旗下柏傲莊2期佔1,415伙。


若按地區區分,沙田將是入伙新盤供應重鎮,未來半年區內有柏傲莊2期(1,415伙)、星凱.堤岸(1,335伙)及瓏珀山2期(139伙)相繼收樓入伙。由於柏傲莊及星凱.堤岸均屬鐵路盤,間隔有開放式至4房,相信客源十分接近,競爭頗為激烈。


沙田區租盤供應 將急增近6成


事實上,若連去年底開始收樓的柏傲莊1期(783伙)計,該區未來半年有逾3,670個單位收樓入伙,若以2成單位放租計,即未來有約734個租盤供應。根據美聯物業網上資料顯示,現時全港有19,194個租盤,沙田、大圍區佔約1,260個。換言之,未來半年多個新盤入伙後,區內租盤供應將急升58%。


資料顯示,柏傲莊1期展開收樓工作,市場目前有約200個租盤有待消化,市場累積錄得近90宗租務個案,呎租介乎35至53元,租金回報約2.5厘。


當中以1房單位較受歡迎,至今有16個1房單位獲租,例如2A座中層E室,實用面積322平方呎,月租1.57萬元,呎租約49元。業主於2020年以約711萬元購入,租金回報約2.6厘。


區內代理指出,面對柏傲莊及星凱.堤岸兩大新盤入伙,沙田中心一帶中小型屋苑受衝擊較大,尤其中1房細單位,客源頗為接近。以12月首10日為例,沙田市中心一帶8個屋苑12月首10日僅錄4宗租務,按月急跌5成。預期未來兩大新盤正式入伙,租金有機會下調1成。


去年租金跌4% 今年盼受惠通關


另美聯「租金走勢圖」12月住宅平均呎租報約33.54元,按月下跌約2.1%,連跌4個月,創2016年8月以來新低,而去年全年租金累積下跌約4.1%,相對樓價跌幅14.9%為低,相信是樓價下跌,不少買家轉買為租,租務需求增,令租金跌勢放緩。


美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,短期入伙盤供應增,加上租務淡季,預計短期租金仍會下跌。不過,對於今年全年租金表現則仍有信心,因為中港通關,過去兩年因疫情而離港的中外人士可以重新來港,尤其跨國公司的管理層,加上政府推出專才計劃吸納人才,對住屋租金有支持作用,預期全年租金可升5%,傳統豪宅租金更加有7至8%升幅。


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