top of page

上半年賣地收入僅全年預測1成 呢幅貴重地皮左右餘下大局 [香港經濟日報] 2023-09-25

受地價回落及流標等因素影響,2023/24年度至今地價估計收入不足百億元,只及全年度預測約1成,測量師預計全年賣地收入僅400億元。不過單位供應方面,連同有望下季推出的地皮,首3季供應有望達標近9成。


據地政總署資料顯示,2023/24上半年度(4月至9月)僅批出兩幅官地,涉及70.7億元,相較去年同期批出6幅住宅、工商業用地,帶來95億元賣地收入,按年減少26%。若連同其他補地價收入合計大約27.3億元,至今地價收入料近97.7億元,相較政府預測今年度地價收入850億元,僅達標11%。


即使加上未公布的新地(00016) 元朗東成里項目23.1億元、新世界 (00017) 有望達成補地價的粉嶺北項目(約35億元),以及將在下季招標的東涌第106B區地皮,預計地價收入亦只增加至約160多億元,仍然少過全年預測2成。


金鐘廊等地王批出否惹關注


事實上,受到樓市疲弱拖累,發展商投地變得審慎。過去數月賣地不時出現流標情況,即使成功批出地皮,地價亦較過去幾年大跌,例如啟德第2A區2號及3號地皮在去年初估值曾達百億元,惟本月初批出時,最終只得一半的53.5億元,每呎地價5,392元,創同區9年半新低,導致政府賣地收入大幅回落。


中大經濟系副教授莊太量稱,現時評論賣地收入是否達標屬言之尚早,仍然有金鐘廊等項目有待推出。若果利息見頂加上經濟增長,接着賣地反應相信會比較好,估計全年賣地雖然較難達到850億元,但仍然有機會達700億元。


據泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,下半年即使批出金鐘廊等貴重地皮,全年賣地收入仍然只有350億至400億元,僅達標一半左右。不過,他認為,即使財政存在赤字,但若果政府仍然有足夠儲備營運,就不需要透過平賣地皮去追趕賣地收入,又指若果非豪宅類型的地皮,適合的話也可以作資助房屋,毋須急於賣地。


雖然賣地收入未如理想,不過在土地供應方面卻有機會提前達標,今年度首兩季私樓土地供應約8,280伙。市場估計,政府下季度將再推東涌及大嶼山兩幅地皮合共540伙,再加上「一鐵一局」項目總數近2,800伙。


聚焦小蠔灣1期 今年內重推


累積首3個季度,私樓土地供應達1.1萬伙,相較全年度推地目標1.29萬伙達標85%。倘連同有望達成補地價的項目,預計最終單位供應量有機會進一步上調,甚至土地供應有機會提前達標。


政府即將公布下季賣地計劃,繼今季推出東涌第106B區住宅地後,比鄰的第106A區地皮將於下季接力推出。該地皮屬於臨海用地,可建樓面預計約54萬平方呎,屬於中型地皮,預計估值約13.4億至21.4億元,每方呎地價約2,500至4,000元。另大嶼山長沙東涌道對出蚊型地,估值6億至7億元,亦有望下季推出。


至於「一鐵一局」方面,焦點落在今年2月流標的小蠔灣1期將於今年內重推,地皮可建樓面逾130萬平方呎,屬於今年度推出規模最大的住宅項目之一。

3 views0 comments

Recent Posts

See All

NOVO LAND 3B期截收5332票 參觀人流不俗超額認購32倍 [星島日報] 2024-06-21

市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升,項目昨日截票,共收5332票,對比明日首輪銷售的160伙,錄超額認購逾32倍,市場反應不俗。項目明日進行首輪發售,折實入場費由298.77萬起,最貴單位折實售價亦在850萬以內。 新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售,發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾,地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客,另有不少準買家

市場料減息有助置業信心 激發潛在動力用家投資客漸回流 [星島日報] 2024-06-21

樓市與利率息息相關,星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,發現接近12%受訪者認為息口變動,屬影響其置業決定關鍵因素之一。綜合業界及學者意見認為,減息已經是趨勢,當息口下降,不僅有助減輕市民供樓負擔及回復對樓市的信心,同時有望刺激投資者重返物業市場。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,雖然美國聯儲局仍未落實減息時間表,但相信美息已經見頂,並且減息在望,預期今年有機會減息一至兩次。他又說,全面「

上半年成交 等同去年全年總銷量? [星島日報] 2024-06-21

月整體樓市再度吹淡風,儘管今年2月份在樓市全撤辣的好消息刺激下,撤辣效應一石激起千重浪,令今年年初原本氣氛相當低迷的樓市,成交量於低位大幅反彈,今年2月份整體一手新盤銷售只有約270伙成交,於疫情以來的低位,但撤辣效應下,令今年3月的新盤銷售於低位大幅彈升14倍之多,不過「花無百日紅」,近月新盤市場已再吹淡風,上半個月整體新盤市場僅售出約250伙,不過由於屯門大型新盤NOVO LAND2B期推售在

Comments


bottom of page