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上半年私宅轉手僅85%獲利 14年低 [香港經濟日報] 2023-07-27

疫後社會全面復常,惟樓價復常進度不似預期,除了蝕讓個案不斷外,小業主賣樓賺錢個案及幅度屢試低位。統計指,上半年私宅轉手獲利比例僅84.6%,創14年新低。


平均賺幅49.5% 逾10年低


利嘉閣地產研究報告指出,上半年共11,381宗私樓轉手獲利買賣登記,比例約84.6%,數字連跌10個「半年度」,並創近14年新低。上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%,較去年下半年跌3個百分點,為近10年半以來的新低。


除了賺錢比例下跌外,上半年蝕錢賣樓的比例卻創新高。數字顯示,上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗,佔整體比例14.6%,為2009年下半年以來的28個「半年度」高位;若以宗數計算,則是2010年下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。當中將軍澳日出康城錄70宗、美孚新邨錄40宗,屬蝕讓最多屋苑。


若以屋苑層面分析,日出康城、嘉湖山莊及美孚新邨,分別以304宗、164宗及145宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢宗數的3大屋苑,而各自獲利成功比率分別達80.2%、88.2%及78%。要數獲利成功比率最高者則是YOHO TOWN的96.9%,上半年96宗轉手登記中,有93宗獲利。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,展望今年下半年,雖然預期樓市整固後仍傾向上升,惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者,故料獲利比率及賺幅仍然受壓,惟跌幅料進一步收窄;冀下半年獲利比率料守在83%之上,而賺幅望守於48%水平。

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