top of page

一手銷情 未達目標 放手減辣 難掀炒風 [香港經濟日報] 2023-07-20

上周有新界洪水橋的滙都及港島黃竹坑站上蓋的海盈山兩個全新盤開售,前者是上車盤,絕大部分樓價都是700萬元以下;相反港島區樓價由1,000萬至3,000萬元不等,以往相同位置的樓盤都是換樓客及投資者為主。這兩個新盤受到市場的特別關注,因為是財爺放寬樓按的首次大型新盤開售,結果銷情並不理想。


今次反應未達目標,其實筆者不太意外,雖然有放寬樓按政策,但對上車盤滙都來說實際幫助有限,最高仍然是可按九成,只是保險按揭由30%改為20%,保險費便宜了。自從上一次財爺將九成按揭擴展至1,000萬元,600萬元以下細價樓的優勢就已經減少了,買家開始傾向買600萬元以上物業,因首期相差不大,而地點及面積卻有更多的選擇,今次滙都正正受到此影響銷情。至於海盈山的主要客群之一是投資者,但在高息及高稅的背景下,放寬樓按對其幫助有限,至於另一種主要客群是換樓人士,雖然受益於放寬樓按,但15%的印花稅仍需預先支付,要通過兩間物業的壓力測試仍然是困難重重。


定期存款利息4厘以上


今次售樓結果,充分反映當前香港住宅購買力的瘦弱,市場上的投資者在當下投資市場連一般定期存款都有4厘以上的利息,更不要說一些年期較長的投資債券,也很容易有5厘以上的回報。筆者也剛剛購入達6厘的滙豐銀行債券,相對於2厘左右回報的物業租金收益,大部分投資者都不會輕易出手買樓收租。另一方面,香港近年有大量年輕人移民,他們都是上車盤的主力買家,日前加拿大又放寬對香港年輕人的移民資格,令近10年大專畢業生只要在加拿大工作1年,便可獲得永久居民資格,這種「搶人才」計劃,又不知將會搶去香港多少年輕人。


相反,外地來港的「專才」、「優才」,卻要支付30%印花稅,對吸引他們來港落地生根,無疑是一種阻礙。財爺應放心減辣,首先應對此等「人才」,暫緩繳付印花稅,若7年內賣樓才徵收額外稅項,才能補充離港的購買力,也間接令人才願意留港發展,收一石二鳥之效!


在購買力疲弱的背景下,筆者大膽預測,即使財爺取消全部辣招,也難掀起炒風!相反若不及時行動,樓市信心再進一步下跌的話,要挽回卻是非常困難!

2 views0 comments

Recent Posts

See All

下半年樓市值博率高 [香港經濟日報] 2024-07-25

筆者一向認為,大部分人接收資訊時,都只集中看事情的表面,或是聽片面的言詞,然後就會很容易去相信某些假設或論點;例如最近經常聽到人說,港人北上消費及外遊都已經成為習慣,趨勢已很難再扭轉了;而很多生意人,眼見業務不理想,就深信這是問題的答案。 今天,大部分餐飲業經營者仍然在吐苦水,但這些吐苦水的老闆們,又有沒有檢討失敗的原因?有沒有積極尋找方法去改善?例如租金成本方面,有沒有尋求減租或轉換經營地點?人

私樓首5月4091伙動工10年低 [香港經濟日報] 2024-07-25

私樓動工量落後,今年5月只有1個項目動工,首5個月落成量更創10年同期新低。該項目位於上水粉錦公路與青山公路古洞段交界,涉及765伙,由永泰地產 (00369) 牽頭發展,若以動工單位計,5月動工量較4月份的2,178伙減少65%。 累計今年首5個月私宅動工量,累錄4,091伙,較去年同期的5,518伙減少26%,並創自2015年以來的10年同期新低。 私人住宅落成量方面,該月全港共有1個項目落成

新世界粉嶺項目 批建4幢住宅 [香港經濟日報] 2024-07-25

屋宇署5月批出14份建築圖則,包括部分大型住宅及豪宅項目,當中新世界 (00017) 粉嶺烏鴉落陽項目,獲准發展4幢住宅,總樓面達111.8萬平方呎。 前述位於粉嶺烏鴉落陽的大型項目,獲屋宇署批准發展4幢32層高的商住項目,將以「組裝合成」建築法發展,涉及總樓面面積約111.8萬平方呎。新世界近日已與招商局集團旗下的招商局蛇口工業區控股簽訂合作協議,預計將提供逾2,000伙住宅。 會地堅尼地城項目

Comments


bottom of page