一手潛在供應10.2萬伙 樓花4年低 [香港經濟日報] 2025-11-03

新樓「去庫存」漸見成效，一手私人住宅潛在供應錄10.2萬伙，當中樓花及現樓餘貨量均回落，樓花供應跌至6.2萬伙，創近4年新低。分析指，市場去貨壓力略降，料發展商銷售策略更趨審慎務實。

房屋局最新數據顯示，截至2025年9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.2萬伙，較對上季度的10.1萬伙，按季回升1,000伙，扭轉過去5個季度連跌，現樓餘貨數目再度回落至2.6萬伙。

雖然潛在供應總量輕微增加，不過主因是已批出而未動工的熟地量，按季急增4成至1.4萬伙，反觀屬於短中期供應的樓花以及現樓餘貨量均有所回落。

現樓餘貨2.6萬伙 近1年最少

當中在建而未售出的樓花單位進一步減少至6.2萬伙，按季減2,000伙，創2021年第3季以來4年新低，相較去年第3季高峰期7.7萬伙，大幅減少1.5萬伙或近2成；而現樓餘貨量則錄得2.6萬伙，按季減少1,000伙，屬於近一年新低。

若果以未來3至4年一手供應期計算，10.2萬伙的潛在供應量，相當於每年平均2.55萬至3.4萬伙的新盤供應量，仍然較過去10年的平均每年一手吸納量1.6萬伙，高出59%至逾1.1倍。

同時，上季度施工量只有800伙，按季減少68%，屬於近13個季度最少；而首3季累計施工量6,900伙，亦按年大減62%。

在落成量方面，第3季錄得3,300伙，按季減少28%，近5個季度最少，而首3季度累積落成量1.34萬伙，按年增加24%，不過相較政府預測全年近2.1萬伙的落成量，只是達標逾6成。

中小型單位 佔整體供應88%

據房屋局披露，10.2萬個單位當中，估計有9萬個單位為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量88%，比率較上一季上升1個百分點。

同時，預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,600伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信私人住宅供應量將維持在較高水平。

團結香港基金副總裁葉文祺指，現樓餘貨約2.6萬伙持續回落，顯示發展商積極去庫存，市場壓力略降；同期在建而未售出的樓花數量降至4年新低，反映銷售步伐加快。

視乎各發展商的資金回籠與庫存壓力，他認為市場策略將更趨審慎務實，包括維持精準定價、靈活付款，及個別項目採取「轉賣為租」或「先租後賣」安排。

美聯物業分析師岑頌謙認為，在多項利好樓市因素支持之下，發展商將積極去貨，現樓餘貨及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動一手供應量將跌穿10萬伙。