一手本月暫逾1600成交連續9個月破千宗 [香港經濟日報] 2025-10-30

10月一手交投向好，至今已錄逾1,600宗成交，連續9個月成交量逾千宗，令今年一手交投量突破1.6萬宗，上望2萬宗的新高水平。

同時，豪宅新盤亦受追捧，已錄得約16宗交投，為今年以來單月新高。

據一手住宅物業銷售資訊網及市場統計，10月截至29日，沽出約1,648伙，有機會追趕9月逾1,800宗交投，同時為今年2月起，連續9個月沽逾千伙，已追平2019年3至11月的紀錄。

業界預期，由於11月尚有不少焦點盤推出，加上減息及股市向好，促使資金流入樓市，估計仍可再錄逾千宗交投，創一手例後紀錄。另一方面，在新盤銷售向好下，全年新盤成交已突破1.66萬宗，早已超越去年逾1.55萬宗交投。

柏瓏III沽211伙最多 吸金逾13億

10月銷售最突出的新盤，屬元朗錦上路站柏瓏III，兩輪銷售即沽211伙，佔全月新盤總銷售量約13%，吸金逾13億元。其次為將軍澳日出康城GRAND SEASONS，沽出約108伙；灣仔woodis亦於10月開售，兩輪共沽105伙，套現逾10.5億元。

而月內亦不乏大手客掃貨，包括柏瓏III錄逾10組客購入2伙或以上；西半山大學閣錄買家斥逾2.4億元連購3伙，分別為12樓B室、15樓A、B室，最貴為15樓A室，成交價約8,388萬元，呎價52,854元。

另一方面，隨着政府下調投資移民住宅成交價門檻，吸引資金進一步流入豪宅市場，而10月逾億元一手成交錄得約16宗，相較9月的10宗，增加60%，售出單位主要來自西半山天御1及2期，共錄8宗交投，佔全月總數一半。

豪宅16宗按月增60% 今年單月高

全月成交價最高為渣甸山皇第，其3複式戶以4.2億元易手，呎價61,162元；呎價最高為山頂TWELVE PEAKS 5號洋房，以3.52億元成交，呎價達80,752元。

另外，下半年約錄得45宗逾億元一手成交，涉及金額達102億元，相較上半年的30宗，涉及約60.9億元，分別上升約5成及約67.5%。

美聯物業分析師岑頌謙稱，隨着美國減息，港股造好引發財富效應，豪宅新盤成資金追捧對象，美國聯儲局減息，加上內地放寬銀根，增加市場資金流動性，預計下半年逾億元一手成交將挑戰70宗及150億元水平，有望創一手新例後的半年度紀錄新高。