一手旺兩大鐵路盤單日沽逾200伙 [香港經濟日報] 2025-07-26

一手市況向好，兩大鐵路盤同日銷售，黃竹坑滶晨II昨首輪開售，即沽約81伙，佔價單推售逾9成；另外，將軍澳凱柏峰III亦作新一輪銷售，價單連招標沽出約137伙，吸金逾7億元。

在兩大焦點盤帶動下，昨日一手市場錄得逾200宗成交，7月截至25日已錄逾1,630宗交投，超越6月整月的1,510宗，連續6個月一手交投突破1,000宗，為2021年5月後再度出現。

新世界 （00017） 牽頭發展的滶晨II昨晚首輪銷售，即時吸引大批買家前往揀樓，場外現排隊人龍。該盤開售數小時後，約81伙獲買家認購，佔價單可銷售約92%，據代理透露，首輪共錄得11組大手客認購2伙或以上，共涉25伙，有3組大手豪客認購3伙，另錄得8組大手客各認購2伙，由於向隅者眾多，將於短期內加推。同時1及2期以招標形式再沽4伙，吸金8,204萬元。

同系清水灣傲瀧，昨沽出12座地下A室，實用面積1,732平方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，另設1,084平方呎花園，連1個車位以3,267.1萬元沽出，呎價18,863元。

凱柏峰III沽137伙

信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及招商局置地 （00978） 發展的凱柏峰III，昨日早上作新一輪銷售，共沽出137伙，單日套現逾7億元，平均每伙成交價近564萬元。當中，成交最高為3A座56樓B室，實用面積719平方呎3房，成交價1,215.4萬元，呎價16,904元；呎價最高則為3B座9樓B單位，實用面積299平方呎1房，另連175平方呎平台，成交價約511萬元，呎價17,093元。

項目自現樓推出後，5天沽出212伙，套現近14億元，全盤已售出1,057伙，吸金逾86億元。信置執行董事田兆源表示，凱柏峰III反應熱烈，繼續受將軍澳區及九龍區買家追捧，同時不乏年輕買家及來自港島區的買家。

另外，代理指，昨錄得多宗一客2食個案，包括有買家斥約1,000萬元連購2伙1房戶。同系錦上路站柏瓏，昨沽出4伙，套現逾4,028萬元，成交價最高為柏瓏I第5座18樓A5室，實用面積762平方呎3房，以1,155.8萬元沽，呎價15,169元，項目現樓形式推售三周已沽121伙，吸金逾11億元。

THE HENLEY II今再推18伙

嘉華、會德豐地產及及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，沽出2B座31樓J室，實用面538平方呎2房，成交價1,148萬元，呎價21,338元。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，啟德海灣至今累售390伙，佔可供發售單位逾95%，用家比例更逾7成。

另外，本周末約有135伙一手單位銷售，較上周末的61伙大增逾1倍，當中，恒地 （00012） 發展的啟德THE HENLEY II於今日再推18伙發售，實用面積介乎379至414平方呎，折實價由785.6萬元起。