一手旺二手靜 樓價短期有下調壓力 [星島日報] 2023-06-28

近期美國聯儲局於加息取態上依舊存在變數，加上環球投資市場前景迷霧重重，難免令買家入市時趨向審慎，市場觀望氣氛濃厚。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月首20日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等）註冊量僅錄3,360宗，較5月同期3,543宗按月跌約5.2%，反映整體樓市表現偏軟。值得留意，本月首20日整體物業註冊量下跌的同時，涉及的註冊金額跌幅更大。據資料顯示，6月首20日整體物業註冊金額錄約286.06億元，較5月同期約307.58億元跌約7%。

雖則本港經濟與樓市於今年初開始踏上復常之路，經濟徐徐復甦，樓市在首數個月更出現像樣的反彈，但本港樓市始終需時「固本培元」，難以一下子出現爆發性的「V彈」。短期而言，樓價將繼續向下整固，或出現約1%至2%輕微下調空間。

在樓市的向淡之聲中，一手得以維持熱度，是目前樓市的最大「亮點」。按照近期情況，預期發展商將續以貼市價，或者略低於市價推售新盤。根據近數個月的新盤收票情況及銷情來分析，買家對優質物業不乏剛需，故相信短期將繼續「一手當道」，成為市場焦點。

無可否認，近期除了一手表現相對「堅挺」外，整體樓市氣氛偏軟，市場稍為「風吹草動」，二手買家已即時選擇按兵不動，又或「心大心細」，不知應否入市。例如近日港股回調影響投資氣氛；又或美國聯儲局對息口的取態偶爾「轉口風」，已令不少買家在二手市場入市時往往「十五十六」，未知應該果斷入市，還是再耐心等待入市良機。

從另一個思考方案，二手樓價回調亦構成不少「剛需」人士入市的機會會。特別是早前樓價處於上升期，持貸力強的業主開價亦強硬，是有意置業者轉投新盤的主要原因。若二手樓價一旦回調，相信會吸引部分購買力回流。近期市場氣氛趨淡，若站在買家角度，其實或是尋寶的好機會。

若買家憂慮樓價長遠走勢，筆者認為毋須過慮。畢竟樓市與經濟息息相關，經濟好樓市不會差，以現時香港的復甦速度，雖然不算快，但暫時未見停步或回調的可能。本港樓市仍難以擺脫供不應求的大環境，若從最近一手交投的熱絡及多年來的居屋殷切的入市反應去分析，市場的購買力猶在，故此買家亦無需因短期的淡風而自亂陣腳。除非經濟受突如其來的因素影響而急轉直下，否則長遠的港樓還是具有極高的投資價值。