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一手搶貨二手尋寶把握減息前機遇 [香港經濟日報] 2024-04-02

樓市熱浪持續,撤辣過後整體新盤市場維持熱鬧,盡管二手市場的煙花效應逐步過去,但整體交投亦維持暢旺水平,剛過去的3月份,整體一手新盤銷售突破4,000宗的高位,是自2013年4月一手新例實施以來的單月新高,加上新盤攻勢仍然一浪接一浪,相信今個月的新盤銷售仍會維持高水平,按土地註冊處的紀錄,3月二手註冊僅約2,400宗,較2月份只有單位數的升幅,不過大家需要留意土地註冊處的紀錄向來有所滯後,換言之上月註冊量仍未完全反映撤辣後的市況,相信在撤辣效應完全反映情況下,4月二手註冊量勢必重上3,000宗以上水平。


不過整體而言,撤辣後的樓市是量升價平穩的階段,即使新盤市場極度熾熱,不過發展商的定價依然審慎,首輪銷售理想,發展商亦大多維持原價加推,或只是輕微加價兩、三個百分點,面對大量新盤貨尾積壓,發展商是求量多於求價,新盤「震撼低價」持續下,相信未來新盤仍然以量行先,二手情況亦同樣,或許市場上有個別細價樓出現短期獲利的情況,但這樣成交基本上是「鳳毛麟角」,市場上的「筍盤」確實已買少見少,但仍有個別地區出現低價成交。


減息周期將重臨


不過量升價平穩的現象,或許不會維持太長時間,因為減息周期亦即將重臨,上月底美國聯儲局議息會議繼續維持利率不變,不過當中仍有亮點需要值得大家留意,首先聯儲局的季度息率預測報告(點陣圖),維持預計今年將減息三次,減息幅度達0.75厘。換言之即使4月底議息會議仍未展開減息,但6、7月的減息機會相當高,此外聯儲局亦表明預計於年底的核心通脹率將減至2.6%,與1月的通脹率2.8%已相當接近,相信聯儲局不用等到通脹率回落至2%,就會重啟減息周期。


當然未來的減息周期會維持多久,現階段市場估計未來兩、三年減息幅度也許達至1.5厘至2厘之間,當減息威力加上撤辣效應,以往「停泊」於高息定期存款的資金,或許會流入物業市場,加上減息減輕供樓負擔,上車客、換樓客亦會加快入市,總括而言,買家亦趁減息前的量升價平穩帶來機遇,一手搶貨、二手繼續尋寶,趁低價入市。



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