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一手搶客 二手交投表現回落 [香港經濟日報] 2023-03-17

新盤連環登場下,二手交投無疑受影響,再者樓價較年初相比均有明顯增長,新放盤業主開價進取下,10大屋苑上半月表現按月同期回落近1成。


港島區而言,除鰂魚涌太古城交投量未能與上月同期看齊外,同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島價、量超越上月同期。其中,康怡花園按月同期呎價上揚12%,而海怡半島成交量按月同期更逾倍增長,即使太古城未能追趕2月上旬的交投量,惟呎價仍有6%增幅,返去年9月同期約1.8萬元均價。港島區樓價持續上升,與月內3房單位備受追捧有關。


淘大放盤叫價取進 阻礙成交


九龍區主要屋苑交投量亦見放緩,其中如上車屋苑淘大花園,3月暫僅3宗成交,雖然實用均價回升至1.5萬餘元水平。利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示,上月市場筍盤已被吸納,新增盤源叫價取進,合理價位的放盤緊絀,阻礙成交。


新界區而言,僅沙田第一城本月上旬為量、價下跌的屋苑,既是整體均價回升,加上新界區亦不乏細價新盤供應,分薄客源,致令交投速度放緩;而同樣面對鄰區新盤開售的天水圍嘉湖山莊,成交量僅按月多添1、2宗。區內代理直言,部分買家轉投一手,加上嘉湖2房叫價進取,期待稍後向隅客回流追回成交量。至於將軍澳新都城量、價均較2月同期分別增加2成及5%,整區目前約有130宗成交,按月同期回落約16%。

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