一手帶動氣氛九龍藍籌屋苑先跑出 [香港經濟日報] 2025-11-28

市場備受一手新盤帶動，二手交投亦見受惠，又以九龍區指標屋苑表現勝一籌，牛頭角淘大花園、紅磡黃埔花園及長沙灣泓景臺均率先追上上月交投量，並同時錄價、量齊升。

入市成本降 淘大獲投資者追捧

其中，淘大花園月內錄11宗成交，區內代理指，在減息效應持續發酵，市場入市成本明顯下降，價錢吸引的淘大花園相繼錄投資者入市。香港置業高級區域董事陳子麟指，剛成交為G座極低層戶，實用面積375平方呎，2房，單位放盤約半個月，原叫價438萬元，議價後以433萬元獲投資者承接，區內買家睇中放盤單位屬屋苑內門檻最低的2房，認為單位租金回報潛力優厚，睇樓2次後決定承接上述單位。惟原業主於2016年11月以433萬元購入，持貨9年帳面平手離場。

至於同期黃埔花園錄近30宗成交，為今年以來單月高位，量、價均按月分別升50%及5%。

海怡呎價1.4萬 創今年單月高位

相比之下，港島區康怡花園及海怡半島即使暫未追上上月交投量，惟均價已有先上揚，其中，康怡花園月內接連錄逾千萬元複式成交，均價一度高見1.36萬元，另海怡半島因月內不乏優質戶易手，呎價錄今年以來單月高位，約1.4萬元。反而同期太古城續有單位呎價下試1.2萬元或以下，拖低整體均價，按月下跌約7%。

而沙田第一城在平盤被消化後，成交速度稍為放緩，而同期均價回升至1.3萬元水平。