一手帶動二手優質盤現承接 [香港經濟日報] 2025-12-12

隨着新盤「復推」，買家、租客亦乘年末長假期前積極物色單位入市，個別屋苑優質盤更以高價承接，帶動均價回升。

12月為樓市傳統淡季，加上新盤相繼復推下，市場焦點又再集中於一手盤身上，同期二手買家亦趕緊於年末長假前睇樓，惟盤源補給慢，上月不少地區交投量創新高後，市場上的平盤已被消化，出現價升，但交投少的局面。

康怡5宗買賣 追近上月全月

港島區而言，3指標屋苑即使上半月暫錄單位數字交投量，但均價追上上月水平，其中，太古城除了個別單位呎價低於1.3萬元易手外，同期的呎價均徘徊1.5萬至1.6萬元，令整體均價重上1.4萬餘元。而同區康怡花園至今暫錄5宗成交，逼近上月全月8宗水平。

九龍區方面，荔枝角美孚新邨本月交投量已達雙位數，而且實用均價亦企穩1萬元以上，主要是月內有優質戶以今年新高價易手，單位為5期蘭秀道2號高層A室，實用719平方呎，3房間隔，望開揚公園景，屬罕有放盤的優質戶，故獲同區換樓客以932萬元承接，呎價近1.3萬元創今年新高紀錄。

至於新界區暫以沙田第一城表現較理想，市場暫錄7宗成交，2宗屬2房連天台戶，均價高達1.5萬餘元，但同期雖然亦錄2宗千萬元的大3房河景戶易手，但因為大單位均價較低，否則平均呎價可突破1.4萬餘元。另外，承接上月交投量突破300宗的將軍澳區，本月交投量仍旺盛，惟區內代理指，愈近年終長假，購買力將大減，所以買家、租客亦加快入市。