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一手單日4蝕讓康城晉海II貶2成 [香港經濟日報] 2023-08-23

樓市氣氛轉差,部分一手入市的業主加快沽貨,市場昨單日連錄最少4宗一手業主蝕讓個案,其中,將軍澳日出康城晉海II有2房降至以755萬元售出,樓價大幅貶值189.22萬元或20%。


晉海II兩房755萬 蝕189萬


上述4宗一手業主損手個案,分別位於日出康城、啟德及大埔,蝕幅1.1%至20%,利嘉閣地產聯席董事黃嘉仁表示,其中晉海II 3B座中層C室2房,實用面積490平方呎,望園景,原叫價780萬元,剛累減25萬元或3.2%,以755萬元售出,呎價15,408元。原業主2018年以944.22萬元一手買入,約5年帳面虧損189.22萬元或20%。


此外,代理表示,啟德嘉峯匯1A座中層G室,實用面積459平方呎,以905萬元轉手,呎價19,717元。


啟德嘉峯匯459呎 蝕14%


原業2020年以1,052.2萬元購入,帳面蝕147.2萬元或14%。同區龍譽2B座低層G室,實用面積523平方呎,獲買家982萬元承接,呎價18,776元,造價亦較原業主2017年一手購入價992.69萬元,低10.69萬元或1.1%。


至於入伙近3年的大埔天鑽,一個8座高層D室3房,實用面積630平方呎,原業主2019年以937.3萬元一手購入,至去年3月以1,150元放售,輾轉減價剛以845萬元成交,呎價13,413元,原業主離場帳面虧損92.3萬元或9.8%。


老牌屋苑方面,紅磡黃埔花園12期2座中層6室2房,實用面積607平方呎,6月以950萬元放售,現降至818萬元沽出,呎價13,476元。原業主2018年以850萬元購入,帳面蝕讓32萬元,貶值3.8%。


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