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一手周末361成交飈7.6倍4個月高 [香港經濟日報] 2023-12-04


大型焦點新盤熱銷,帶動過去周六、日(12月2日至3日)一手交投飈升至361宗,創近4個月周末新高。當中大額成交不絕,何文田豪宅新盤St. George's Mansions,以8,800萬元售出一伙4房;另外,西半山大學閣有4房以6,750萬元招標售出。


St. George's Mansions 4房8800萬沽


新盤過去兩日成交量,對比前周末兩日錄得42宗,按周大增319宗,升幅達7.6倍,為今年8月12至13日該個周末錄得652宗成交後,約15個周末新高。


大碼豪宅新盤成交搶眼,信置(00083) 與中電(00002) 合作的何文田St. George's Mansions,昨天以8,800萬元售出3座10樓A室,實用面積2,087平方呎,4房間隔,呎價42,166元。項目至今累售41伙,總套現逾46億元,當中5伙為特色戶。


大學閣4房 6750萬招標售出


此外,華懋集團發展的西半山大學閣,以6,750萬元招標售出2座8樓A室,實用面積1,584平方呎,4房間隔,呎價42,614元。


而現樓項目交投漸加快,中國海外(00688) 發展的啟德維港1號於周末連沽4伙,成交價710.4萬至1,445.9萬元,當中2B座30樓C室,實用面積459平方呎,2房間隔,昨以987.2萬元成交,呎價21,508元。


九建 (00034) 發展的將軍澳海茵莊園同日以746.6萬元沽出1座25樓A8室2房,實用面積428平方呎,呎價17,444元。


資本策略地產 (00497) 執行董事何樂輝認為,專才通政策下,料明年內地買家入市增加,料支持樓價平穩。


今年樓價有所回調,何樂輝認為,發展商整體餘貨甚多,加上二手小業主個別減價幅度高,頗影響樓市氣氛。他認為,息口是樓價升跌主要原因,美國近期停止加息是好消息,關鍵是明年下半年是否減息,故預計上半年在高息下,樓價可能尚有微跌,但隨着低價盤相繼售出,樓價漸靠穩。


港人「賺息賺價」利增入市意慾


他分析,明年港人入市意慾會提高,高息下置業心態可延遲,不少港人把資金,存銀行定期賺取每年5厘息,兩年合共賺了10%,同時樓價已有所調整,明年入市達「雙贏」。


至於通關後內地買家入市步伐仍偏慢,他指豪宅很多潛在買家,惟內地買家資金調動來港較難,加上內地經濟在復甦中,相信明年會改善,「近期很多新盤買家來自專才計劃,政府已批8萬至10萬人來港定居,他們會在港發展,亦對本港樓價有支持。」


彌敦道項目料明年推涉262伙


集團推盤部署方面,他表示明年集團有機會推出佐敦彌敦道項目,涉及262伙,以兩房及3房為主,最大賣點是交通便利,更為該地段近乎唯一住宅新供應,項目有望吸引內地專才入市。


粉嶺洋房華第 主攻中港商人


另外,較早前集團開放粉嶺洋房項目華第示範屋,示範屋實用面積6,940平方呎,屬4房連4套房間隔,集團斥資5,000萬元進行裝修,他指項目以市價推出,並參考最近同區洋房成交價,並以中港商人為目標,通關後亦接穫不少查詢。


綠色建築上,他指集團旗下的住宅項目均採用綠色設計,透過引入露天花園,透過蒸發冷卻減少都市熱島效應,並減低停車場及建築物的日光照射。科技方面則與時並進,如華第亦設有電動車充電位、彌敦道項目亦設有智能家居等裝置,更獲「綠建環評」金級認證暫定評級。


他透露,彌敦道項目整體設計更以可持續發展理念推動,以聯合國永續發展目標(Sustainable Development Goals, SDGs)的第十一項目標為項目設計核心概念,注重是社區內人與人之間的交流。


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