一手周末361成交飈7.6倍4個月高 [香港經濟日報] 2023-12-04

大型焦點新盤熱銷，帶動過去周六、日（12月2日至3日）一手交投飈升至361宗，創近4個月周末新高。當中大額成交不絕，何文田豪宅新盤St. George's Mansions，以8,800萬元售出一伙4房；另外，西半山大學閣有4房以6,750萬元招標售出。

St. George's Mansions 4房8800萬沽

新盤過去兩日成交量，對比前周末兩日錄得42宗，按周大增319宗，升幅達7.6倍，為今年8月12至13日該個周末錄得652宗成交後，約15個周末新高。

大碼豪宅新盤成交搶眼，信置（00083） 與中電（00002） 合作的何文田St. George's Mansions，昨天以8,800萬元售出3座10樓A室，實用面積2,087平方呎，4房間隔，呎價42,166元。項目至今累售41伙，總套現逾46億元，當中5伙為特色戶。

大學閣4房 6750萬招標售出

此外，華懋集團發展的西半山大學閣，以6,750萬元招標售出2座8樓A室，實用面積1,584平方呎，4房間隔，呎價42,614元。

而現樓項目交投漸加快，中國海外（00688） 發展的啟德維港1號於周末連沽4伙，成交價710.4萬至1,445.9萬元，當中2B座30樓C室，實用面積459平方呎，2房間隔，昨以987.2萬元成交，呎價21,508元。

九建 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園同日以746.6萬元沽出1座25樓A8室2房，實用面積428平方呎，呎價17,444元。

資本策略地產 （00497） 執行董事何樂輝認為，專才通政策下，料明年內地買家入市增加，料支持樓價平穩。

今年樓價有所回調，何樂輝認為，發展商整體餘貨甚多，加上二手小業主個別減價幅度高，頗影響樓市氣氛。他認為，息口是樓價升跌主要原因，美國近期停止加息是好消息，關鍵是明年下半年是否減息，故預計上半年在高息下，樓價可能尚有微跌，但隨着低價盤相繼售出，樓價漸靠穩。

港人「賺息賺價」利增入市意慾

他分析，明年港人入市意慾會提高，高息下置業心態可延遲，不少港人把資金，存銀行定期賺取每年5厘息，兩年合共賺了10%，同時樓價已有所調整，明年入市達「雙贏」。

至於通關後內地買家入市步伐仍偏慢，他指豪宅很多潛在買家，惟內地買家資金調動來港較難，加上內地經濟在復甦中，相信明年會改善，「近期很多新盤買家來自專才計劃，政府已批8萬至10萬人來港定居，他們會在港發展，亦對本港樓價有支持。」

彌敦道項目料明年推涉262伙

集團推盤部署方面，他表示明年集團有機會推出佐敦彌敦道項目，涉及262伙，以兩房及3房為主，最大賣點是交通便利，更為該地段近乎唯一住宅新供應，項目有望吸引內地專才入市。

粉嶺洋房華第 主攻中港商人

另外，較早前集團開放粉嶺洋房項目華第示範屋，示範屋實用面積6,940平方呎，屬4房連4套房間隔，集團斥資5,000萬元進行裝修，他指項目以市價推出，並參考最近同區洋房成交價，並以中港商人為目標，通關後亦接穫不少查詢。

綠色建築上，他指集團旗下的住宅項目均採用綠色設計，透過引入露天花園，透過蒸發冷卻減少都市熱島效應，並減低停車場及建築物的日光照射。科技方面則與時並進，如華第亦設有電動車充電位、彌敦道項目亦設有智能家居等裝置，更獲「綠建環評」金級認證暫定評級。

他透露，彌敦道項目整體設計更以可持續發展理念推動，以聯合國永續發展目標（Sustainable Development Goals, SDGs）的第十一項目標為項目設計核心概念，注重是社區內人與人之間的交流。