一手升溫 周末466成交半年最旺天璽‧天第1期首輪沽清 尚柏售96%單位 [香港經濟日報] 2024-10-07

新盤趁減息傾巢而出，兩大全新項目周末銷售齊齊報捷。元朗尚柏昨公開發售98伙，即日售出96%單位；而啟德天璽‧天第1期更在上周六即日沽清首輪價單發售204伙，兼連錄多組大手掃貨，並推動周末一手交投急升至466宗，創約半年最旺周末。

一手市場過去周末共錄得466宗交易，除較前周末兩日錄250宗，急增216宗，上升86%外，更創今年4月首個周末錄得501宗後，約半年來周末新高。

尚柏特色戶 本周貼市招標

受惠港銀減息及股市急升，發展商齊發動銷售攻勢，一手市場上周六、日（5及6日）兩天多達12個新盤推售，共930伙爆搶客戰，當中麗新 （00488） 發展的尚柏，在昨天早上9時起於長沙灣廣場首輪推售98伙，折實逾242.9萬元入場，不少單位以折實呎價低於1萬元作招徠。

據記者昨早上10時15分現場所見，該項目已有大批準買家抵達售樓處登記等候揀樓，持續出現排隊人潮，人龍更一度由2樓售樓處延伸至1樓扶手電梯，場面墟冚。據悉，項目在下午約1時半率先沽清10伙A室一房，其後銷情持續，最終至下午約4時半售出共94伙，佔今輪發售單位伙數約96%。

麗新發展高級副總裁潘銳民指，尚柏買家以用家為主，另有約10%買家有意購買2伙，集團緊接在本周推出項目特色戶招標，強調售價仍會貼市。他指出，在減息及股市上升帶動下，樓市氣氛逐步向好，而市場信心也會慢慢復甦，估計未來樓價及交投將有所回升。

天璽‧天賣204伙 套現15億

另一方面，新地 （00016） 發展的地王級新盤天璽‧天第1期，於上周六（5日）首輪發售共300伙，當中價單銷售的204伙，全數即日售罄，成為繼英皇 （00163） 跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT後，短短8日內第二個全新盤首輪即日沽清。

新地代理總經理胡致遠表示，以價單形式發售的204伙合共套現逾15億元，當中約7至8成買家選用建築期付款辦法，相信市場普遍預期息口會再減低。以地區劃分，整體九龍區買家佔約7成，九龍東及啟德區買家佔約35%，新界區佔約25%，港島佔約5%。

天璽‧天第1期首輪銷售不乏大手掃貨個案，A1及A2組為首輪銷售的大手時段，前者共9組客人分別購入6至8伙，每組斥資約4,400萬至6,600萬元。後者合共9組買家分別購入3至5伙，涉資逾2,000萬元。而據成交紀錄冊顯示，該項目售出單位成交價逾492.8萬至1,277.3萬元，套現逾15.6億元，平均每伙售價約765.9萬元。

NOVO LAND第3B期 沽45伙

同系屯門NOVO LAND第3B期昨再接再厲推售共154伙，折實逾310.1萬元起，即日也錄得45宗成交。新世界 （00017） 與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森系列，亦在本周末兩日沽出共31伙，包括柏蔚森I的5座15樓C室3房，實用面積560平方呎，以1,141.7萬元售出，呎價20,388元。

嘉華 （00173） 牽頭發展的同區啟德海灣同期錄得11宗成交，套現逾9,300萬元，當中2A座17樓A室，實用面積771平方呎，以1,650萬元成交，呎價21,401元。而會德豐旗下項目再錄交易，包括藍田KOKO ROSSO第6座11樓B室，2房戶，實用面積468平方呎，售價871.2萬元，呎價18,615。