一手供應辯論何永賢：扭轉供求失衡 [香港經濟日報] 2025-02-03

前特首梁振英跟中原創辦人施永青的「一手樓供應大辯論」持續發酵，日前連房屋局局長何永賢亦不點名回應指，政府數據以客觀數字為基礎，強調已經成功扭轉以往供求失衡的局面。

近日梁振英及施永青多次隔空就供應量數據作出辯論，其中施永青除了解釋，他和政府對於住宅單位供應量的定義不同，某一種形式供應可能不是對民生直接有用，社會看「潛在可出售單位」時，應同時看「落成量」。他又稱，要基於實際供應，政府需要穩定市場的時候就要減少新的供應量，要嚴格控制增量。

至於梁振英連日三度發文質疑，包括上周六（1日）質疑施永青將落成量等同供應量，認為不算已落成而未售出的餘貨不合理，並問若果落成單位在樓花階段已經賣出是否仍是供應。他又指，將供應量定義局限在當年的落成量是錯的，因為沒有反映之前的銷情，即貨尾單位數量。

指不宜單純以落成量 當作供應量

負責公布一手私人住宅供應數據的房屋局，局長何永賢亦不點名回應稱，政府公布的供應量以客觀數字為基礎，強調不宜單純以落成量當作供應量，因「預計供應量」與「預測落成量」是不同的概念，前者是預期在未來3至4年可供出售的單位，後者則是未來5年會興建好的新單位。

何永賢又指，公布數字要注意一致性，不能常常改變基礎，以免引起誤解和混亂。若比對2014年公布的供應量數字為7.4萬伙，至今為10.7萬伙，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，已成功扭轉以往供求失衡的局面。

事實上，無論是未來3至4年的私樓潛在供應，或是私樓落成量預測均是評估樓市重要數據，前者較關於市場潛在可賣樓的單位數目，對判斷滿足市場置業供求有較大影響，因買家即使購入樓花，在單位落成亦已鎖定了置業需求；而落成量則關乎實際居住供求，如有新樓盤入伙均會釋出單位予買家自住或放租。