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一手主導大市 租務撑二手 [香港經濟日報] 2023-07-21

月上半個月,10大屋苑表現疲弱,合計不足40宗成交,而下半個月一手仍主導大市,二手市場轉移聚焦於租務交投身上。


淘大花園16宗租


港島區3大指標屋苑中,鴨脷洲海怡半島與鰂魚涌太古城同錄5宗買賣成交,前者逼近6月全月6宗成交水平,但實情是交投仍處於膠着,即使正值租務旺季,區內的租賃表現未見突出,相反太古城及同區康怡花園月內租務尚算理想,前者暫錄逾43宗租,後者錄近20宗,即使平均呎租企穩,但個別優質戶租值仍甚理想,當中太古城海景3房大單位,呎租高見54元,而康怡花園租金均維持每平方呎34元水平。


九龍區方面,各主要屋苑租賃交投比買賣成交多,上車盤淘大花園7月暫錄2宗成交,成交價介乎518萬至538萬元,實用平均呎價約1.35萬元。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,同期租務約有16宗,2房戶月租約1.35萬元起,視乎裝修而定。


新界區而言,3個指標屋苑成交量仍未突破單位數字,買家入市意慾低迷,惟沙田第一城租務續活躍,由6月全月約90宗租,本月至今已錄逾45宗,原因與火炭星凱堤岸入伙,帶動區內租務氣氛,加上沙田第一城租金相宜,除細單位外,3房亦為租客青睞,如新近獲家庭客承租的32座中層細3房,月租僅1.56萬元,呎租35元,但相比細單位,租金仍見硬淨,如44座中層細2房,實用面積284平方呎,獲內地生零議價以1.4萬元承租,呎租高見49元。



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