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一太:首季甲廈空置率 升至13.4% [香港經濟日報] 2023-05-05

本港寫字樓租賃市場在本年首季繼續表現疲軟,第一太平戴維斯指,整體甲級寫字樓租金按季下跌1.9%,空置率則上升至13.4%


一太報告指,2023年首季的租賃活動主要來自政府和公營機構。隨着九龍東等非核心地區提供更多待租樓面和更實惠的租金(該區首季空置率為21.8%,平均實質租金為每平方呎27元),一些公營機構乘着淡市及租金下調的機會,整合其營運規模以節省租金,選舉事務處在觀塘創紀之城1期租用了3萬平方呎寫字樓樓面就是一例。


港島東租金 按季跌3.1%


本港整體甲級寫字樓空置率自去年第4季的12.9%升至首季的13.4%,其中港島南區的空置率按季升6.1%,升幅為各區之冠,主要由於帝國集團於黃竹坑道36號的商業項目剛落成並提供一定可租用樓面;九龍西則因為長沙灣的租賃需求強勁,空置率從上季的8.9%跌至本季的8.0%。各區甲廈租金續錄跌幅,尤以港島東為甚,按季下跌3.1%。


一太預期,寫字樓租金在短期內仍會進一步受壓。目前市場上已有超過930萬平方呎待租樓面,加上未來4年再有750萬平方呎的新增供應投入市場,即使寫字樓吸納量能夠回復至2011至19年的平均每年130萬平方呎水平,及至2026年整體寫字樓空置率仍將升至15%的水平。


因此,本港寫字樓市場急需新的租賃需求。港府於3月下旬舉行的「裕澤香江」高峰論壇上,介紹了多項政策措施及稅務優惠等,冀可吸引總資產值超過2.4億元的環球家族辦公室在香港部署財富策略。除了現時在港營運的約800個家族辦公室外,政府還希望及至2025年能吸引至少200個家族辦公室在香港建立新業務或擴大現有業務。


第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指出,年初通關後,促進了資金和人員的流入,保險和醫療相關公司亦最先受惠。


第一太平戴維斯副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基表示,雖然現時本港的家族辦公室大多是租用5,000平方呎或以下的較小規模樓面,但如果香港有愈來愈多家族辦公室營運,則可促進以高資產淨值個人和家族為目標的財富管理和私人銀行相關業務的增長,從而衍生與這些金融行業相關的租賃需求。


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