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一太:民生商場收入穩 防守力強 [香港經濟日報] 2022-10-25

整體投資市場仍有隱憂,第一太平戴維斯認為,民生區商場因收入穩定,防守力強,具投資價值。


自從美國加息步伐加快後,影響整體大額投資買賣,第三季整體成交稍淡靜。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出,息口上升對投資市場始終有一定影響,「投資成本上升,買家以往追求約3厘回報,加息後便提高預計回報率至4厘,因此若業主不減價,買家較難入市。」在多項投資物業中,她認為商舖前景仍不俗,「很多投資者均認為,若在淡市下撈底,會選擇商舖,畢竟之前商舖租售價已有調整,隨着政府不斷放寬入境措施,始終對商舖有利。相比之下,寫字樓供應仍然很多,交投較難反彈。」在商舖投資中,她指民生區商場可看高一綫,而近月市場亦不乏大額民生區商場成交,包括8月份中海外以4.25億元,沽出土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」,合共46個商舖,總樓面約39,147平方呎,連同42個車位,項目以約4.25億元易手,呎價約1.08萬元,由本地投資者承接。


方詠清認為,民生區商場勝在收租穩陣,「近兩至三年,民生區商場防守性強,本地人始終有基本生活需求,出租率穩定;反觀現時遊客區商舖租售價仍然受壓,空置率偏高,故民生區商場投資價值不俗。」


獲鼎珮委託 出售睿峰基座商場


近日該行獲鼎珮委託,出售長沙灣新盤睿峰基座商場,項目於11月18日截標。物業地下面積約11,285平方呎,1樓面積約17,565平方呎,而2樓面積約13,200平方呎,合共約4.5萬平方呎,涉及30間舖位,項目剛落成。方詠清指出,該項目為區內最優質基座商場之一,因外形及室內設計甚美觀,每層樓底高5米,而物業因地盤面積大,甚具規模;而消費人口方面,對面有華懋新盤、附近亦有恒地項目等。


租金方面,她謂因業主打算出售物業,故暫未把舖位落實出租,初步已獲很多商戶洽租。「一直有銀行、生活百貨、超市、代理行、特色餐飲表示感興趣。」她指,商舖地下呎租約150元,1至2樓約60至100元,若項目全數租出,每月租金收入約200萬至250萬元。至於價格方面,據市場人士估計,物業市值約8億元,故預計回報率可達3.5厘以上,「近期外資基金積極入市,但較少承接現階段無租金收入的項目,故我認為較適合本地投資者入市。」

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