一太：去年第四季核心區舖租微升 [香港經濟日報] 2026-03-06

第一太平戴維斯統計，去年第四季核心區舖位租金上升約1.1%。

第一太平戴維斯最新發表《香港零售租賃市場報告》指出，2025年第四季度展現企穩迹象，並呈現獨特的結構性分化。盡管面對低經濟增長及港人北上消費等宏觀挑戰，2025年全年零售業總銷貨價值仍錄得3,804.64億元，按年微升1%。

租金走勢企穩見底，2025年第四季度核心街區商舖租金按季回升1.1%，其中尖沙咀及銅鑼灣上升1.5%；相比之下，受新界區跌幅拖累，主要商場租金按季輕微回調1.4%。目前核心街舖租金較高峰期已累計回調約76%，顯示市場已接近觸底。

該行指，市場正經歷從「傳統財富」向「年輕富裕」的消費模式轉變，「傳統財富」階層繼續支撑中環及尖沙咀等核心商業區的硬奢品與旗艦店需求；而「年輕富裕」群體則更傾向追求體驗式旅遊、健康生活及新興運動品牌。這種兩極化趨勢亦促使業主調整策略。展望2026年，隨着租金水平接近周期底部，預料核心街區商舖租金將持平或錄得高達5%的溫和增長。

報告提到，消費群體兩極分化，「傳統財富」客群持續鞏固珠寶、腕錶及設計師品牌等實體資產消費；反觀「年輕富裕」一代憑港元強勢而把消費重心轉移至海外體驗、大型體育盛事及奢華滑雪之旅等，推動零售業態重組。

年輕客群 追求運動相關商戶

市場湧現大量針對年輕客群的新需求，包括alo、On Running等運動休閒品牌、匹克球（Pickleball）與HYROX等新興運動等，正積極進駐商場空間以提供沉浸式體驗。

報告提到，奢侈品牌進一步整合至置地廣場、海港城等核心地標商場。非核心區購物中心則被兩餸飯、折扣店及內地餐飲品牌重塑，以迎合消費降級及平價日用品需求。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指，核心購物中心租金則維持平穩，引證市場正處於「觸底」階段而非快速反彈，業主對引入內地品牌及活動合作夥伴持更開放態度。本港零售租賃市場經歷顯著調整，主要商場亦回調近半。展望2026年，預計核心街舖租金將持平或錄得5%以內的溫和增長，主要商場租金則整體趨穩，引證市場正處於「觸底」整固階段。