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一太陳超國籲補價添彈性增「樂建居」政策吸引力 [香港經濟日報] 2023-06-19

政府最新公布私人參建居屋「樂建居」的政策框架,第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國相信,計劃對發展商有吸引力,但期望可為補地價金額提供更大彈性。


陳超國指出,計劃對發展商有吸引力,因為這與一般政府土地拍賣沒有太大分別,只是銷售時樓價有折讓,但發展商可與平日一樣計算落成後的售價、發展成本及利潤,換言之,計劃的成本會在投標價反映。


與舊版私人參建居屋不同,房屋局表明樂建居不設「包底」回購,但陳超國不認為,棄回購措施會減低吸引力,因發展商過去售賣私樓時已經充分接受這個市場風險。


估買家願添預算 購樂建居


樂建居日後會提供35%折扣(即六五折),他認為,居屋與樂建居折扣率分別不大,不排除部分買家寧願給予多些錢,以購入私人發展商興建的屋苑,因通常設計、設施及用料均較傳統居屋優勝。


除了競投政府用地,發展商亦可選擇以三分一補地價金額,為旗下土地改劃以發展樂建居,問及措施吸引力,他則指要視乎屆時發展商所省下的地價,能否補償日後售價折扣率。他舉例,在樓價高企情況下,地價亦會提高,三分之一補價該有足夠的吸引力,但如樓價下跌,吸引力則較遜色。


他建議,當局調高補地價金額的折扣彈性,並應沿用傳統補地價金額進行評估,從而可因應不同市道評估,增加政策的吸引力。


對於是次率先推出的東涌及柴灣地,他估計計入日後售價折扣後,前者每呎樓面地價約2,000多元,後者約4,500元,並料剩餘1幅選址在新界區或大嶼山用地的機會較高。


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