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一太看淡商廈需求 下半年租金恐跌5% [信報財經新聞] 2023-08-09

股市低迷導致市場對寫字樓的租賃需求減弱,第一太平戴維斯最新發表2023年第二季香港寫字樓租賃市場報告指出,大多數公司對商業環境持謹慎態度,影響寫字樓市場,料下半年寫字樓租金將降3%至5%。


IPO冷清 企業前景模糊


報告指出,今年上半年本港新股集資額僅得178億元,新股市場冷清,意味着投資銀行和證券公司的業務前景不明,尤其對中環設立辦公室的內地公司影響甚大。由於不少公司的業務前景不確定,加上目前裝修成本過高,可達每方呎1500元,令企業對搬遷或擴張持謹慎態度。


不過,個別對沖基金則受惠於股市波動,擴大其辦公室需求,例如Man GLG在中環國際金融中心二期新租用4000方呎樓面。


目前市場的空置寫字樓面積超過900萬方呎,未來市場還有750萬方呎新供應,因金融機構的業務前景欠明朗,令所有地區的寫字樓吸納速度也趨放緩。第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基認為,考慮到以上因素,預計今年下半年的寫字樓租金將跌3%至5%。

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