top of page

一太朱寶珊:再寬檢疫刺激大額物業投資 看好工廈及民生區商場 [香港經濟日報] 2022-10-17

在「0+3」入境措施後,商務活動稍增,第一太平戴維斯副董事總經理朱寶珊相信,若措施進一步放寬後,本港大額物業投資市況漸入佳境。投資範疇上,她較看好工廈及民生區商場。


第三季整體大額物業投資市場交投放緩,朱寶珊指出,在眾多因素影響下,難免影響投資氣氛,「俄烏戰爭持續、疫情因素下未完全通關、息口亦上升,投資市場轉淡。」她認為,能夠讓市況轉好一大因素,就是與內地及海外通關。自從政府於上月尾實施0+3後,她認為商務氣氛已稍轉好,「從本公司近期住宅租務生意轉好,客人以企業海外僱員為主,個別半山高級豪宅,只有4至5個單位待租,中環一些服務式住宅出租率由65%反彈至8成,反映海外僱員陸續重返。」


她相信,若再放寬至「0+0」,進一步推動商務活動,投資氣氛勢轉好,「檢疫措施應慢慢解除,其他國家已復常,而香港是大中華區重要市場,最差時間已過,只要通關,商務活動增加。當然未必即谷底大幅反彈,畢竟環球經濟仍有隱憂,至少漸入佳境。」


加息後 買家投資回報看4厘


無疑目前市場上充斥不少利淡因素,特別美國加息步伐頗急,香港息口亦向上,投資物業的回報率需重新審視。朱寶珊認為,買賣雙方會有新部署,「本港很多業主實力強,有一定持貨力,叫價頗硬,但亦有業主希望減磅,沽貨獲利,故相信願降低叫價。另外,亦有部分業主於股市、債市等損手,或疫情衝擊下,有實業的營商人士需資金周轉,降價求售幅度較大。至於買家方面,加息後買家睇回報高少少,涉約4厘或以上,只要遇上業主減價,雙方便可促成交易。」買家方面,不論外資及本地投資者,尚待入市機會,「以前基金會買物業再翻新,但因應資金成本提高,現不會買交吉項目,必需要有合作夥伴,涉及實體營運生意,便願意入市。本地投資者則資金充裕,等執平貨機會。」


近兩年投資市場上,工廈表現一枝獨秀。據該行數字,本年第三季的整體倉庫租金錄得0.8%增長,第三季整體及現代化倉庫空置率亦分別上升至2.1%及1.4%,空置率仍處甚低水平。她指,疫情下涉及工業用途的生意轉好,因市民生活及消費模式改變、數據使用、網購等,物流中心及數據中心興起,而食品、藥物冷庫極受捧,相信仍然值得看好。只是迷你倉、數據中心,因涉及高樓底、樓面大,近兩年已有多幢物業售出,貨源減少,成交量或稍放緩。


商廈市場供應多 吸納未恢復


另一她較看好範疇為商舖,因深信商舖租金會見底。她指,租金實在跌無可跌,會橫行一段時間。現階段持有核心區商舖,未有旅客重回,仍要守一守。只要通關,商舖料受帶動。反觀民生區,她則甚為看好,「民生商戶如超市、健身中心等需求穩定,如將軍澳、沙田、屯門等,交通網絡佳有人口增長,消費穩健。」至於商廈,她指應始終太多,吸納亦未恢復,現時主要為用家入市,因呎價明顯調整,買樓面自用,投資上料暫未回復。


控疫前題下,香港仍未完全與外地通關,令不少人提出,香港在國際金融地位上不敵新加坡。第一太平戴維斯副董事總經理朱寶珊表示,香港人不應妄自菲薄,深信香港經濟復甦可期。


朱寶珊表示,上月因工作及度假,前往新加坡、馬來西亞及泰國等地,發現目前不少地方在解除防疫限制後甚熱鬧,當中於新加坡公幹,與當地投資者、基金公司等會面,指目前新加坡市況不錯,「酒店房價頗貴,反映商務活動漸頻繁。跟不同人士會面,普遍認為亞太區是未來資金流向,香港定必受惠。」


要與時並進 才掌握投資市場


對於近日有分析指,新加坡成為香港一大競爭對手,包括在金融地位、外資投資、吸納人才等範疇,甚至指香港優勢已雙手奉送給新加坡,對此她從觀察上分享,「我到訪很多新加坡旅遊區、商場及百貨公司等,無疑有一定人流,但仍不算非常旺,未見旅客購物無停手。我認為新加坡在缺少內地客下,零售等生意亦未回復,故我覺得香港情況又不至那麼壞。只要逐步通關,及日後與內地恢復往來,反彈力度肯定不簡單,港人亦不應妄自菲薄。」


從事地產30多年,曾促成不少大手買賣。朱寶珊指,隨着年代變化,便要與時並進及學習,才可掌握投資物業市場,「要研究甚麼物業及如何迎合最新需求,例如近年數據中心興起,便要了解當中細節,工廈改裝數據中心條件等。此外,近年流行ESG(環境、社會及管治),很多客人在選取物業上,亦甚重視物業ESG元素,故要加深認識。」

1 view0 comments

Recent Posts

See All

日新舍啟德首批全數租出 都會大學承租逾百宿位 [星島日報] 2024-06-21

宏安地產位於新蒲崗的學生公寓項目日新舍啟德,自上周推出首批早鳥優惠以來,接獲來自內地及海外學生大量查詢,目前全數近200個宿位已經租出,項目同時獲香港都會大學大手承租超過100個宿位。 合共1450個宿位 位於新蒲崗六合街19號的日新舍啟德,提供720間房,合共1450個宿位,涵蓋單人房至4人房,面積介乎230至480方呎,當中以雙人房為主,面積由230方呎至280方呎,項目同時設有3.2萬方呎公

ONE STANLEY限量加推12伙標售 [星島日報] 2024-06-21

近日豪宅新盤連番錄得大額成交,建灝地產位於赤柱超級豪宅項目ONE STANLEY昨日公布新一份銷售安排,限量加推12伙以招標方式發售。 ONE STANLEY新一份銷售安排顯示,推出12伙中,包括2伙洋房,為31及32號屋,面積2781及3102方呎,均為4房間隔,各設有獨人升降機。 均屬4房間隔 另推出10伙分層戶,均屬4房特色單位,其中面積最細為2座地下及1樓A室複式戶,面積1826方呎,附設

中環國金每呎100元租出 較高峰期回落40% [星島日報] 2024-06-21

儘管整體甲廈空置率高企,核心區超級甲廈有支持,中環國際金融中心1期約1萬方呎樓面,獲內地資源企業承租,呎租約100元,月租約110萬,呎租較高峰期回跌40%,新租客為整合業務而升級寫字樓。 每月租金110萬 市場消息指,中環國際金融中心中層半層樓面,面積約1.1萬方呎,以每方呎約100元租出,該租客為一家內地資源企業,本身在港租用其他商廈包括銅鑼灣信和廣場等,最新租用國金1期逾萬方呎,方便擴充業務

Comments


bottom of page