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一太又報捷促成逾7億全幢成交 [香港經濟日報] 2024-04-09

第一太平戴維斯做大刁確有心得,繼年初促成山頂盧吉道逾8億元買賣後,近日又成功促成大手買賣。基金近期大幅劈價放售上環永樂街全幢商廈88WL,引來兩三組財團爭奪,結果一太成功協助本地投資者,以逾7億元低價購入。


政府近期大力推行盛事經濟,吸引大量旅客訪港,主攻遊客生意的行業重拾租舖意慾,例如主攻遊客消費的金飾店,近期連錄多宗租務,主要吸納零售核心區的一綫旺舖,呎租約由160至253元,個別租務個案租金比疫情期間大幅回升,相信金飾店租務潮可支持整體舖位租金回穩。


雖然近年內地自由行旅客的旅遊模式有所改變,但是內地客仍鍾情購買金飾送禮或自用,加上近年金價屢創新高,黃金仍屬保值品,故遊客消費需求仍存,帶動金飾店擴充。例如尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下5號舖,面積約950平方呎,連950平方呎入則閣樓,日前獲金行承租,新租金約48萬元,平均呎租約253元。舖位舊租客為餅店,於疫情期間以約28萬元承租,新租金較舊租金加幅逾7成。


中港城舖 租20萬呎租167


另外,尖沙咀廣東道33號中港城地下及高層地下4至6號舖,亦獲金行承租,舖位面積約1,200平方呎,新租金約20萬元,平均呎租約167元。舖位鄰近中國客運碼頭,料可吸引內地遊客人流。


旺角亦見金行承租,彌敦道582至592號信和中心地下G01至G07號舖,舖位面積約2,500平方呎,新租金約40萬元,平均呎租約160元。舖位過往租客多以珠寶金行為主,同一大廈G01至G08號舖曾以168萬元租出,呎租約626元,以呎租計較高峰期跌幅逾7成。


美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示,近年金價屢創新高,不少人購入黃金作投資,加上黃金可作為首飾及婚宴嫁妝,都令市場對黃金有一定需求。因香港金器款式較內地多,加上有一定信譽保證,向來吸引不少內地人選購。


江靜明續指,目前內地品牌及本地金行擴充都相當積極,特別是內地品牌,希望借助香港國際地位,進軍國際市場,故態度較本地金行更為積極,位置亦以一綫街為主,如尖沙咀廣東道及海防道。他預料,若金價持續高企,金行擴充潮仍會持續,今年內有更多金行繼續落戶。



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