一城細3房造價逼700萬同類2年新高 [香港經濟日報] 2026-03-04

無懼國際局勢升温及新盤陸續開售，二手交投氣氛良好，沙田第一城東南細3房，逼近700萬成交，為近兩年同類單位以來高價。

承接上月3房主導的沙田第一城，新近錄細3房以近2年以來高價沽出。世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩指，成交為36座高層B室，實用面積478平方呎，3房1廳間隔，向東南，望山景，原叫價718萬元，累減22萬元，獲買家以696萬元承接，呎價14,561元，成交價為同類單位近2年以來高價。

惟原業主於2017年12月以743萬元購入上址，持貨9年帳面虧蝕47萬元，樓價貶值6%。

4組買家搶購 海濱南岸3房977萬沽

另外，鰂魚涌康怡花園本月首3日已錄4成交，因單位均低層戶為主，平均呎價不足1.3萬元。市場消息指，新近成交為康怡花園B座低層10室，實用面積497平方呎，成交價638萬元，呎價12,837元，造價與上月同類高層戶看齊。

美聯助理區域經理楊錦河指，紅磡海濱南岸套3房，交吉首日即獲4組買家搶購，成交為7座低層D室，實用面積589平方呎，3房，望內園景，單位原以990萬元放盤，租客遷出後首日即錄得4組客人睇樓，外區換樓客睇樓一次即還價至以977萬元承接，呎價16,587元。原業主於2009年3月以348萬元購入，17年間物業升值181%。