一城細3房租2.38萬呎租53創同類新高 [香港經濟日報] 2026-07-08

租務旺季下，各區屋苑屢錄高租成交，沙田第一城細3房，呎租達53元，創同類新高；另將軍澳租務持續暢旺，本月首7日已錄近180宗租務，海茵莊園1房放盤5日即租出。

美聯聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城細3房向來以價錢硬淨見稱，剛租出的高層戶，租金及呎租均以歷史高位承租。成交為沙田第一城32座高層B室租務成交，實用面積451平方呎，獲本地客以月租23,800元承租，呎租53元，為細3房租金歷史新高。

另，元朗區近日亦屢現高租金成交。中原區域營業經理王勤學表示，最新租出的YOHO MIDTOWN 9座高層E室，實用面積516平方呎，2房，原叫租22,000元，現以21,000元租出，呎租47元，屬同類型單位租金新高。按業主於2019年7月以755萬元買入價計，租金回報3.3厘。

YOHO MIDTOWN 2房 2.1萬租出

月內租務持續暢旺的將軍澳區，本月首7日已錄180宗租務成交，而康城區海茵莊園1房，僅放盤5日即租出。美聯高級分區營業經理黃麗貞指，承租為海茵莊園1座高層A1室，實用面積288平方呎，1房戶放盤5日，原叫租16,000元，即獲內地生議價至15,500元承租，呎租54元，並預繳全年租金，涉資約18.6萬元。按業主於2024年6月以526萬元購入價計，業主享3.5厘租金回報。

另外，有業主剛於4月斥資1,050萬元買入西灣河嘉亨灣1座中層G室，實用面積499平方呎，2房，現以月租26,500元租出，呎租53元，3個月間即享3.2厘租金回報。