一城河景大單位造價重上千萬元關 [香港經濟日報] 2025-12-18

上周末適逢選舉投票日，但無礙各區二手睇樓量，惟市場憧憬本周再有機會減息，對後市較觀望，但個別優質大單位，在低息環境下創高價沽出，例如沙田第一城大單位，逾1年半重上千萬元關口。

上周六、日10大屋苑交投持平，中原及美聯均錄12宗成交，香港置業及利嘉閣分別錄8及11宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，全城憧憬超過有機會再度減息，對後市抱樂觀態度，有意換樓或上車買家，重返市場尋寶，令二手交投復常。美聯高級董事布少明指，雖然12月屬樓市傳統淡季之一，而且剛過去的周末新盤欠缺焦點，不乏購買力於二手尋寶，足見整體樓市的旺熱。

低息環境下，換樓客伺機購入優質大單位。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城5座高層C室，實用面積852平方呎，為屋苑連露台大3房戶型，而且望城門河景，屬同類優質戶，新近以1,049.8萬元易手，為今年以來屋苑首宗千萬元成交，呎價12,322元。原業主於1996年以472萬元入市，轉手帳面獲利577.8萬元。對上千萬成交為去年4月錄得。

滙景花園大戶1138萬售 近3年高

資料顯示，沙田第一城2025年上述單位造價逾1000萬元，對上一宗造價逾千萬元個案，追溯至2024年4月，5座19樓D室，面積853平方呎，成交價1,008萬元。

另外，同屬屋苑優質海景大戶的藍田滙景花園，亦錄得近3年以來高價成交。美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕指，成交為滙景花園12座頂層連天台戶，實用面積718平方呎，套3房，坐擁煙花海景，單位放盤不足一個月，獲同區客以1,138萬元承接，呎價15,850元。上址造價為屋苑自2022年10月後高位。至於原業主於2000年1月以485萬元買入，持貨25年轉手帳面獲利653萬元，升值1.3倍。

另一方面，二手樓價見底回升，短炒獲利個案持續湧現，西營盤尚瓏低層D室，實用面積242平方呎，屬於開放式間隔，投資者今年6月以約470萬元購入，剛以540萬元轉售，持貨約5個月，帳面獲利70萬元，期內升值約15%。