一城本月暫25成交細2房呎價逼1.7萬 [香港經濟日報] 2026-04-29

多個新盤乘五一前推售，帶動樓市氣氛，二手屋苑交投亦陸續報捷，其中，沙田第一城本月成交為近2個月以來高位，細2房呎價逼近1.7萬元。

美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城本月暫錄25宗成交，已超越上月全月水平，均價按月持平，惟月內呎價差異較大，如剛易手的細2房，以近期理想價沽，成交為沙田第一城49座高層B室，實用面積284平方呎，原則細2房，可遠眺部分河景，現以480萬元沽出，呎價16,901元，造價較銀行網上估價高約2%至6%。而月內同類細2房，呎價徘徊1.4萬至1.6萬元。

原業主於2021年以576.8萬元買入，當時呎價高見2萬元，現轉手帳面損失96.8萬元，樓價貶值17%。同期3房呎價僅1萬元，為27座低層A室，實用面積688平方呎，成交價715萬元，呎價低見10,392元。

灝景灣2房932萬沽 創近3年高

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島19座高層D室，實用面積584平方呎，套3房，原叫價830萬元，最終僅減價2萬元，買家以828萬元承接，呎價14,178元；又剛沽出的13A座高層C室，實用面積614平方呎，套3房，景觀開揚，獲同屋苑買家以916萬元承接，呎價14,919元，買家已睇樓一段時間，因見造價合乎預算，而決定入市。

另外，利嘉閣助理營業董事彭錦添表示，青衣灝景灣8座高層C室，實用面積498平方呎，2房，望橋海景，以932萬元沽出，成交價創屋苑近3年新高，呎價18,715元。原業主在2005年以304.8萬元買入，轉手帳面獲利627.2萬元。