一城單日3宗成交2房造價企穩400萬 [香港經濟日報] 2025-11-06

減息效應持續，上車客加快入市，沙田第一城單日3宗成交，2宗屬2房戶，成交價分別408萬及415萬元。黃埔花園企裝2房放盤2星期558萬元快速獲承接。

美聯沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，單日促成沙田第一城3宗成交，2房戶佔2宗，隨着樓價回升，造價企穩400萬元以上，其中36座中層C室，實用307平方呎，獲買家洽購，議價後以408萬元承接，呎價約13,290元；另外，50座低層G室，實用304平方呎，成交價415萬元，呎價13,651元。2宗成交均獲上車客承接。

沙田第一城主供2房戶型，交投向來佔主導，據地產站統計，屋苑目前約有172個放盤，但低於400萬元內的盤源僅餘8個，當中包括事故單位或相關物業，最平叫價由380萬元起。

換樓客558萬購黃埔花園2房

另外，黃埔花園本月暫錄2宗成交，包括2期7座中層B室，實用389平方呎，2房間隔，望內園，獲同區客斥558萬元承接作換樓用，呎價約14,344元，屬市價水平。業主於1993年以200萬元購入，並於2星期前以568萬元放盤，議價後減價10萬元促成交易，業主持貨約32年，帳面獲利358萬元或179%。