一城呎價重上1.3萬按月升2% 400萬以下平盤供應逐步收窄 [香港經濟日報] 2025-07-25

二手續獲承接，沙田第一城7月400萬元內成交比例下降至不足3成，最新2房成交428萬元，實用均價微升2%，重上1.3萬元。

沙田第一城單日連環錄成交，其中45座高層D室，實用304平方呎，2房戶，以428萬元易手，呎價14,078元，原業主於2013年以329萬元購入，持貨12年帳面獲利99萬元，升值30%。

美聯物業區域聯席黃錦瀚表示，屋苑7月成交仍以2房主導，惟低於400萬元以內交投約有5宗，佔整體成交量不足30%。

沙田第一城7月暫錄23宗買賣成交，整體實用平均呎價重上1.31萬元，較6月1.27萬元微升約2%。主要是月內成交以呎價向來較高的2房戶為主，因而拖升屋苑整體均價。放盤量方面，據最新地產站資料顯示，屋苑最新約有173個賣盤，叫價400萬內的僅佔6個，約3%。

粉嶺逸峯2房 6組準買家洽購

其次，同日屋苑35座中層凶宅同層單位，實用707平方呎，3房套房，以750萬元沽出，呎價10,608元，造價較市價約800萬元低約6%。原業主則於2004年以299萬元購入，持貨21年，帳面升值451萬元或1.5倍。

另外，利嘉閣地產分行聯席董事郭敏輝稱，粉嶺逸峯3座中層C室，實用面積約505平方呎，屬2房連儲物房間隔，業主叫價518萬元放盤，即吸引6組潛在買家查詢，其中上述客人見單位搶手，即晚帶同支票與業主洽詢，並不惜追價以518.8萬元購入。

另一方面，將軍澳新都城亦於單日連錄2宗同呎數單位成交，市場消息指，新都城3期都會豪庭3座高層D室，實用470平方呎，成交價613.8萬元，呎價13,060元，屬近期理想價，同日比鄰座別，4座高層D室，同呎數，但以590萬元沽出，呎價12,553元。兩者樓價相差4%。

區內代理指，新都城7月暫錄13宗成交，成交量已超越上月全月的8宗，最新實用均價1.3萬元，較6月的1.2萬餘元上升2%。