「高才通」超強承租力 [香港經濟日報] 2026-06-17

上周五成交消息發布，有「高才通」以月租20萬元租用西半山超豪宅，一時引起市場熱議。高才通的承租能力，加上內地生搶租盤，料刺激租賃宗數增加，租金升幅擴大。

高才通要留意不少數字，例如高才通計劃推出以來收逾15.8萬宗申請，約11萬名高才已來港，根據勞福局提交立法會特別財會的文件，2022年底推出的高才通計劃，首3個月已收到逾2.1萬宗申請，2023/24年度收到約5.6萬宗申請，2024/25年度按年有4.9萬宗，2025/26年度（截至今年2月）僅收不足3.2萬宗申請，申請人數應該已從高峰回落。另一個是續簽數字，仍是有不少高才通繼續留港，截至今年4月底，入境處已處理逾2.9萬宗高才通續簽申請，超過2.7萬宗獲批。

月租20萬 租西半山天滙2355呎

回看該宗超級租務，中原地產發布，新近錄得西半山天匯大額租賃成交，單位為高層B室，實用面積2,355平方呎，採4房2套連工人套房間隔，向北，坐享單邊開揚維港煙花全海景。單位最新以月租20萬元租出，折合實用呎租約85元。

新租客為內地客，透過高才通計劃來港發展，心儀上址位處半山顯赫地段，擁一綫優質海景，可俯瞰中上環景致，遂決定承租。據了解，上址業主於2009年以1.34億元一手購入單位，持貨17年，是次出租可享1.8厘回報。

同區西半山亦有另一宗高才通租務，雍慧閣中層A室，實用面積861平方呎，採3房1套連儲物室間隔，景觀開揚，享部分海景。單位放盤數天，迅速以4.7萬元租出，呎租54.6元。據了解，新租客為內地家庭客，透過高才通計劃來港發展，心儀上址鄰近港鐵站，交通十分方便，為了方便於中環工作，遂決定租用單位。業主於2011年以1,520萬元購入單位，持貨15年，是次出租可享3.7厘回報。

大單位租金 連續18月升或持平

翻查附表差餉物業估價署私樓租金指數，其中E類1,722平方呎或以上大型單位，租金已持續18個月上升或持平，累計上升5.7%，而這類單位的回報率已連續8個月維持在2.3厘。

中原地產研究部報告指出，2026年5月份中原城市租金指數CRI最新報133.27點，按月升1.26%，升幅是2025年5月後12個月以來最大。除受惠本地用家支持外，近期部分地區有外地學生開始搶先預租單位，刺激租賃宗數增加，租金升幅擴大，租務旺季有望提早來臨。其中CRI（大型單位）報116.60點，按月升1.01%，指數升穿今年3月115.93點高位，創歷史新高。