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「轉買為租」令屋苑租賃大升 [星島日報] 2022-11-30

本港銀行連續兩次跟隨美國加息,加上本港疫情再度反覆,準買家愈來愈審慎,不少更決定「轉買為租」,令到屋苑租賃個案持續跑贏買賣成交。


有大型物業代理行表示,今年上半年該行促成的租務成交,佔包括買賣在內的總成交約60%,而截至上月為止,下半年有關比例進一步增加至超過70%。


  事實上,踏入11月情況依然未有改變,有前綫物業代理表示,以沙田區一個大型指標屋苑為例,本月至今暫錄得約21宗買賣成交,相反租賃個案則多達45宗,較買賣成交多出逾1倍。準買家寧願租樓亦不願買樓,原因很簡單,樓市正在回調,稍後入市或能用更低價格購入心儀物業,因此不必急於一時。


  儘管租務需求增加,然而租金相對保持穩定,主要原因是現時市場以減價盤主導,業主需要大幅調低叫價才能吸引準買家興趣,但有很多業主不願意減價,部分遂決定「轉賣為租」,租盤增加的情況下,即使需求增加,租金相對維持平穩。

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