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「財仔盤」升至金融海嘯後新高 掀減價加佣潮 [香港經濟日報] 2022-11-14

加息陰霾籠罩下,一、二手樓市交投急挫,銀主盤累存量急增,當中去貨難度較大的「財仔盤」近日大幅加佣及減價求售,個別減價近1成。業界人士指「財仔盤」對樓市僅構成心理影響,反而負資產數目急增才是樓市隱憂。


有前綫代理統計,現時全港銀主盤達226個,是2008年金融海嘯後新高,當中由財務公司承造按揭,斷供後由財務公司收回放盤的單位即俗稱「財仔盤」,佔比約30%。其中一家近年活躍於樓按市場的財務公司,近日大舉推出62個「財仔盤」放售,叫價介乎85萬元的綠表公屋至近2,000萬元的九龍站豪宅均有。


佣金加至1.5% 限時至11月底


由於手頭持貨甚重,財務公司於10月份開始加佣促銷,近日更全綫單位佣金由1%加至1.5%,限時至11月底,希望催谷代理積極推介。


其次,在該批62個「財仔盤」當中,有45個最近調低叫價吸客,平均減價幅度約6至8%。例如藍田匯景花園3座低層B室,實用面積542平方呎,原本叫價798萬放盤,上月減至780萬,本月再減30萬以750萬求售,累減約6%。不過,現時銀行網上估價單位僅值694萬元,兩者仍有56萬元差距,相信要進一步減價才能吸引到買家注目。


再者,屯門良景邨良萃樓(5座)高層6室,實用面積僅150平方呎,單位早於2018年淪為銀主盤,惟面積太細一直未獲市場承接,單位於綠表市場叫價98萬元(未補地價),上月減至85萬元,減幅約13%。


由於向財務公司申請借貸的業主,大部分屬於較難向傳統銀行申請按揭的物業,例如綠表公屋、村屋及唐樓等等。而上述財務公司手持「財仔盤」不乏唐樓及村屋,例如坪洲萬興台5號地下及花園,實用面積467平方呎,連約610平方呎花園,現以238萬放盤;其次,深水埗汝州街唐樓高層,實用面積533平方呎,由498萬減至458萬放盤,呎價僅8,593元。


冷門物業交投少 市場難參考


業界人士指出,這類屬於冷門物業市場交投少,難有市場參考價,即使銀行網上系統也未必能提到即時估價服務,淡市時間愈難去貨,形成惡性循環,令「財仔盤」愈積愈多,面對淡市財務公司只能擴大減價幅度及提高佣金去貨。


仲量聯行香港主席曾煥平指出,實體經濟轉差銀主盤或「財仔盤」增加屬於市場預期之內,由於銀主盤數量仍屬很少數量,或者會有個別盤口減價出售,但只會構成心理影響,不會對樓市構成衝擊。反而近日負資產個案倍升,預期短期有機會突破1,000宗關口,相信對銀行體系構成較大衝擊,認為負資產個案急升才是真正的樓市隱憂。

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