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「財仔盤」估價寬鬆 斷供機會大 [香港經濟日報] 2022-11-14

「財仔盤」顧名思義是在財務公司承造按揭而淪為銀主的單位,由於財務公司借貸呎度寬鬆及利息特高,斷供的機會也較大。


傳統銀行而言,按揭貸款有嚴謹的估價參考,但財務公司則相對寬鬆,個別甚至不足估價報告。例如啟德天寰一個2房單位,業主2017年以947萬元購入,現時銀行網上估價約999萬元,但財務公司早於2019年已經借貸1,100萬元予業主,可見財務公司借貸呎度相當寬鬆。


傳統銀行 不接業主逾兩個按揭


其次,即使二、三綫屋苑財務公司願意借貸,例如旺角山東街廣富大廈一個低層單位,業主早年購入,2013年開始向財務公司借貸,單計2018年便先向6間不同財公司借錢,2020年再加借360萬元,最終淪為銀主。


傳統銀行一般不接業主超過2個按揭,財務公司則不介意,故坊間出現的10按盤往往是財務公司借貸。例如灣仔尚翹峰2座高層2房單位,原業主2007年以460萬元購入,2012年開始多次向不同財務公司加按借貸,2017年第4按借貸300萬元;2018年再向財務公司借貸600萬元,最終被財務公司收回,現以1,138萬元放盤。


另一方面,財務公司息率十分高,一按(即第一債權由財務公司控制)利率約9厘起,二按利率高達18厘,比正統銀行的2.975厘高5倍。


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