「牆紙大王」The Austin單位10.5萬租出 [香港經濟日報] 2024-12-04

隨高才通效應帶動租務市場，近期更活躍至豪宅市場，不少城中名人亦借機放租。市場消息指，張敬軒契爺、有「牆紙大王」之稱的陳鼎禮，剛以10.5萬元租出名下尖沙咀The Austin豪宅，租金回報僅2.4厘。

高層4房呎租67 回報2.4厘

市場消息指，尖沙咀The Austin第2A座高層B室，實用面積1,564平方呎，另連1,963平方呎大平台，屬於4房間隔，原叫價12萬放租，新近以10.5萬元租出，呎租67元，雖已減1.5萬元或12.5%，但呎租水平仍高於本月同區租盤平均的52元。據了解，單位由張敬軒契爺、有「牆紙大王」之稱的陳鼎禮持有，於2013年11月以5,206.3萬元購入，租金回報率僅2.4厘。

鄰近九龍站新一代豪宅區的The Austin，由新世界 （00017） 、會德豐及港鐵 （00066） 共同發展，於2015年4月相繼入伙，由於擁有豪宅區、高鐵及港鐵交通優勢，過往也吸引不少專才及名人遷入，據指香港女星陳瀅自2017年便租住The Austin價值3,000萬元的豪宅，知名藝人「阿姐」汪明荃亦於2014年以1,408萬元購入項目第2期「GRAND AUSTIN」的2房單位。

禮頓山3房租8.2萬 呎租66

其次，市場消息透露，跑馬地禮頓山第8座中層B室連車位，實用面積1,240平方呎，3房間隔，剛以8.2萬元租出，呎租66元。翻查資料，該單位業主於2000年12月以1,396.7萬元購入，租金回報率高達7厘。另按現時物業估值4,397萬元計算，持貨24年，升值逾2倍，享市值租金回報2.2厘。

禮頓山於11月共錄3宗租務成交，其中月租及呎租最高的成交，同為項目第3座低層A室，實用面積1,461平方呎，屬4房間隔，另連車位及272平方呎前庭，上月中以10.5萬元租出，呎租達72元。資料顯示，業主於2007年10月以2,780萬買入，目前享租金回報4.5厘。