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「減辣」進可攻退可守 [星島日報] 2023-10-30

行政長官李家超發表任內第二份的《施政報告》已塵埃落定,對樓市方面的着墨也明朗化,政府公布的三項「辣招」都有一定的減辣作用,本人認為政府這個策略是高明,可攻可守。


政府樓市新策略高明


在《施政報告》上,有關專才在香港置業的印花稅,由原先的先徵後退,改變為可以先免後徵,這批生力軍購買力的潛質是無法估計的,如果上述專才有一成在港置業,對樓市會起到不少變化,新樓市措施相信要過多一季才能真正睇到效果,筆者估計成交量會在谷底回升,樓價希望在第4季止跌回穩。


現在市區重建,增加房屋供應,主要透過收購舊樓而去重建,增加房屋供應,改善社區環境,在新的印花稅制下,發展商透過有限公司購入,由以往要先預繳樓價的30%作印花稅,等待到重建拆樓的時間才能夠申請退回部分印花稅,而在新的稅制下,發展商只需要預先繳付樓價的15%,已大大減輕了樓價15%及利息成本負擔。


本人建議特區政府應該有破格思維,參考搶人才計劃,在舊樓收購重建的印花稅中,也可以採用先免後徵的策略,如果發展商能夠購入八成或以上業權,兼已申請強制拍賣,打算重建,可以先接受繳付正常印花稅,在指定時間內未能重建,才追回樓價30%的差額。


再加上去年《施政報告》政府提出考慮降低強拍門檻,直至現在仍然未有落實,雖然有消息指立法會已排期審議降低舊樓強拍的門檻,筆者希望特區政府能盡快落實降低50年以上舊樓強拍由八成減至七成,在印花稅的調整及降低強拍門檻雙管齊下,必定能加快舊樓重建,對更新社區必定大大幫助。

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