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「減辣」效應新盤成交量增20% 富豪衛振聲:明年樓市重拾升軌 [星島日報] 2023-12-15

政府推出「減辣」措施後,帶動市場氣氛,發展商普遍對明年樓市均有憧憬,富豪物業代理董事衛振聲表示,政府「減辣」帶動新盤查詢及睇樓,明年息口將喘定並有機會減息,整體樓市發展料向好,相信明年下半年樓價將重拾升軌,全年則有溫和的增長,由於豪宅供應少,過往跌幅較中小型為高,料明年豪宅升幅將跑羸大市,今年新盤整體交投放緩,料明年可望反彈,料有20%至30%的升幅。


衛振聲接受本報專訪時表示,政府推出三項「減辣」措施,以「高才通」計劃下入市買家可「先免後徵」及多購1伙「辣稅」減至7.5%,對樓市幫助較大,前者在符合計劃的專才只需繳付基本稅率,入市成本降低,將令投資者重新考慮入市,亦會帶動換樓活動增加,相信未來交投將有所增長,而旗下樓盤包括沙田九肚富豪.山峯,在「減辣」後睇樓及查詢即時已錄得升幅,雖然措施未有令樓市交投及樓價有大幅反彈,但最少令市場氣氛好轉,成交量亦有幫助,以及穩定樓價。


衛振聲續稱,明年下半年有機會出現減息,屆時樓價便可重拾升軌,但預期樓價不會大幅反彈,相信明年整體樓價會有溫和的增長。


衛振聲表示,中小型單位需求較為穩定,但豪宅市場在過去一段時間跌幅較中小型為高,加上豪宅供應少,對明年豪宅表現較有信心,相信豪宅造價有機會跑贏大市。


料豪宅造價跑贏大市

「減辣」後二手市場仍出現蝕讓個案,衛振聲相信,待市場這批急於出售的單位逐步被消化後,樓價會轉趨穩定,相信明年在「減辣」及經濟逐漸復甦的推動下下,一手交投將顯著增加,料明年新盤整體交投將較今年回升20%至30%。


富豪近年積極在私人市場上吸納土地儲備,衛振聲表示,集團未來仍會在政府官地,包括市建局項目及私人市場上覓地,政府強拍政策有機會於明年降低門檻,或調低至約70%,相信有助市區供應增加。


明年有機會減息,樓價可重拾升軌,相信明年整體樓價會有溫和的增長。

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