「海味王子」636萬沽美孚2房半年賺113萬 [香港經濟日報] 2025-12-11

二手樓價見底回升，為投資者帶來機會。市場消息透露，有「海味王子」之稱的蘇啟國（Kenneth），剛以636萬售出美孚新邨一個2房單位，半年炒升22%。

1年掃美孚4伙 涉資2034萬

市場消息透露，美孚新邨12月暫錄13宗二手買賣，其中美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室，實用面積554平方呎，屬2房間隔，原本叫價628萬元放盤，有見二手氣氛持續增強，投資者數次調整價格，最終反價至636萬元售出，呎價11,480元。較銀行網上估價602萬元高約6%。

據了解，單位以楓林有限公司名義持有，公司董事包括人稱海味王子的海生行總經理蘇啟國，現時亦為香港海味雜貨商會主席。蘇氏近期頻頻入市美孚新邨，上述單位於6月底以523萬元購入，單位持貨約6個月，帳面獲利113萬元，期內炒升22%，是屋苑近月短炒升幅最勁單位。

資料顯示，蘇啟國去年11月開始入市美孚新邨，至今年7月，先後購入4個單位，主要以2房細單位為主，成交價介乎488萬至525萬元，合共涉資約2,034萬元。而至今已短炒沽出2伙，除上述單位，另一個為美孚新邨3期百老匯街49低層B室，實用面積511平方呎，屬2房間隔，去年12月以488萬元購入，今年3月以538萬元易手，帳面勁賺50萬元。

緹岸1房288萬售 5個月升9%

至於其他短炒獲利個案方面，市場消息指，屯門緹岸2期5座低層K室，實用面積319平方呎，屬1房間隔，投資者今年6月以約264萬元承接，呎價僅8,276元。剛以288萬元售出，呎價9,028元，投資者持貨約5個月帳面獲利24萬元，期內升幅約9%。

資料顯示，上述單位原於2020年以526.8萬元售出，呎價達16,514元，惟買家2022年撻訂離場，發展商今年6月大幅劈價50%推售餘貨單位，為投資者提供水位。

另外，啟德天璽．天3座中層B2室，實用面積298平方呎，業主去年10月以667萬元購入，剛以748萬元易手，持貨約1年，帳面獲利81萬元離場。