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「新香港人」置業需求強勁 [香港經濟日報] 2025-01-08

撤辣至今近一年,究竟有多少內地資金流入本港,官方仍未有這方面統計,但若以買家姓名推算,2024年每10名買家之中,就有兩個屬「普通話拼音」人士,創歷史新高。


雖然人民幣兌換美元滙率跌至近一年來的新低,但由於港府去年2月底宣布全面撤辣,非本地人來港置業成本大幅降低,足以抵銷滙率影響。樓市撤辣後,大批內地客前來香港睇樓買樓,看準香港地少人多,寸金尺土,除了趁低吸納作投資外,還有受惠港府推出一系列搶人才措施,買樓收租回報吸引。


內地客平均1122萬入市 8年低位


內地客入市個案持續增加,去年更多達1萬宗。中原樓市大數據顯示,2024年全港錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記,當中買家姓名為「普通話拼音」人士佔多達11,567宗,或24%,涉及成交金額高達1,291億元,較2023年6,095宗及778億元分別急增90%及66%,兩項數字均創下歷史新高。


內地客「財力」方面,去年每名普通話拼音買家平均斥資1,122萬元入市,按年跌12%,創8年新低,相信與樓價下跌有關。


去年多個新盤平價推售,吸納大批內地買家,一手市場自然多了大批「普通話拼音」買家,全年多達5,526宗,較2023年2,213宗大幅增加1.5倍,佔比首次升破3成,至35%,總入市金額達797億元,按年增逾1倍,更佔整體成交近4成。


住豪宅是不少人的心願,啟德新區一帶新晉豪宅近年吸引大量內地客進駐,去年內地買家數量更相信創下歷史新高。


2024年啟德共錄得2,957宗一、二手私樓買賣,成交量屬全港之冠,而普通話拼音買家更佔1,478宗,即10個買家,5個是普通話拼音,比第二位的黃竹坑526宗超出近兩倍。


不得不提的是,新地發展的啟德「地王級」新盤天璽‧天,是去年最多內地客捧場新盤,共售出884伙,414伙買家屬普通話拼音。目前整個啟德,普通話拼音買家比例增至近3成,比昔日傳統內地客聚居地的九龍站約15%更高,可見內地人對新晉豪宅區情有獨鍾。


筆者認為,受惠美國持續減息,加上「新香港人」置業需求強勁,今年樓市將回穩向好,內地客續成為推動樓市主要動力;事實上,截至去今年12月中,各項人才入境計劃共收到逾42萬宗申請,批出近27萬宗,期間共有約17.8萬名人才攜同家人抵港,提供大量住屋需求,他們不買樓都要租樓。



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