「撤辣」要合時 救市莫遲疑 [香港經濟日報] 2023-09-05

今年上半年疫情緩和，各個口岸恢復正常通關，再加上本港解除所有的防疫措施，一度帶動本港經濟上升，樓市也出現曙光。然而，下半年本港經濟動力不足，表現疲弱，8月份港股更一度跌破18000點水平，可見本港整體復甦進度遜於預期。雖然近日有新盤以貼市價推出市場，而且銷售狀況理想，但樓價走勢持續偏軟，二手成交亦於低位徘徊，拖累第三季度樓市表現。

根據差餉物業估價署公布最新私人住宅售價指數顯示，7月份指數為343.4點，按月下跌約1.1%，連續3個月下滑；今年樓價升幅則收窄至約2.6%，反映樓市的下跌趨勢已成定局。至於二手交投方面，據土地註冊處的數據顯示，上月至今（截至8月28日），二手住宅註冊量為2,394宗，較前一個月同期的2,403宗微跌約0.4%；上月至今的註冊金額約為161.6億元，較前一個月同期的193.6億元下跌約16.5%。

8月註冊量細價樓較活躍

目前市況尚未明朗，有部分業主讓步，願意降價出售。根據土地註冊處資料顯示，8月截至29日二手住宅註冊量表現，當中逾1,000萬元二手住宅錄292宗註冊，較7月同期的321宗減少約9%；逾500萬至1,000萬元二手住宅錄1,027宗註冊，較7月同期的1,033宗微跌約0.6%；相反，500萬元或以下二手住宅錄1,075宗註冊，較7月同期的1,049宗增加約2.5%，可見細價物業成交較為活躍。

至於二手住宅註冊量屋苑排名方面，嘉湖山莊以20宗註冊居榜首，較7月同期的23宗減少約13%；海怡半島以19宗註冊排第二，較7月同期的5宗大增2.8倍；麗港城及美孚新邨以18宗註冊緊隨其後，其中麗港城較7月同期的16宗增加12.5%，美孚新邨較7月同期的20宗減少10%。

筆者認為，現時息口走勢未明朗化，買家入市信心薄弱，一手新盤紛紛以「貼市價」或「低市價」策略出擊，加上部分發展商貨尾單位重新定價，以折讓價重推；而業主減價沽貨壓力增加，目前樓價時光倒流，若第三季欠缺利好消息，相信樓價跌幅有機會進一步擴大，故期望政府在樓市跌勢加劇前盡早「撤辣」，抓緊最佳救市時。