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「撤辣」要合時 救市莫遲疑 [香港經濟日報] 2023-09-05

今年上半年疫情緩和,各個口岸恢復正常通關,再加上本港解除所有的防疫措施,一度帶動本港經濟上升,樓市也出現曙光。然而,下半年本港經濟動力不足,表現疲弱,8月份港股更一度跌破18000點水平,可見本港整體復甦進度遜於預期。雖然近日有新盤以貼市價推出市場,而且銷售狀況理想,但樓價走勢持續偏軟,二手成交亦於低位徘徊,拖累第三季度樓市表現。


根據差餉物業估價署公布最新私人住宅售價指數顯示,7月份指數為343.4點,按月下跌約1.1%,連續3個月下滑;今年樓價升幅則收窄至約2.6%,反映樓市的下跌趨勢已成定局。至於二手交投方面,據土地註冊處的數據顯示,上月至今(截至8月28日),二手住宅註冊量為2,394宗,較前一個月同期的2,403宗微跌約0.4%;上月至今的註冊金額約為161.6億元,較前一個月同期的193.6億元下跌約16.5%。


8月註冊量細價樓較活躍


目前市況尚未明朗,有部分業主讓步,願意降價出售。根據土地註冊處資料顯示,8月截至29日二手住宅註冊量表現,當中逾1,000萬元二手住宅錄292宗註冊,較7月同期的321宗減少約9%;逾500萬至1,000萬元二手住宅錄1,027宗註冊,較7月同期的1,033宗微跌約0.6%;相反,500萬元或以下二手住宅錄1,075宗註冊,較7月同期的1,049宗增加約2.5%,可見細價物業成交較為活躍。


至於二手住宅註冊量屋苑排名方面,嘉湖山莊以20宗註冊居榜首,較7月同期的23宗減少約13%;海怡半島以19宗註冊排第二,較7月同期的5宗大增2.8倍;麗港城及美孚新邨以18宗註冊緊隨其後,其中麗港城較7月同期的16宗增加12.5%,美孚新邨較7月同期的20宗減少10%。


筆者認為,現時息口走勢未明朗化,買家入市信心薄弱,一手新盤紛紛以「貼市價」或「低市價」策略出擊,加上部分發展商貨尾單位重新定價,以折讓價重推;而業主減價沽貨壓力增加,目前樓價時光倒流,若第三季欠缺利好消息,相信樓價跌幅有機會進一步擴大,故期望政府在樓市跌勢加劇前盡早「撤辣」,抓緊最佳救市時。

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