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「小巴大王」1850萬沽油麻地舖 [星島日報] 2024-03-12


由「小巴大王」馬亞木持有的油麻地東方街地舖,以1850萬易手,持貨18年升值逾88%。

油麻地東方街9至10A號地下9號舖,建築面積約1100方呎,以1850萬易手,平均呎價1.68萬,前租客生記粥麵,自上年6月交吉至今,原業主馬亞木於2006年8月以980萬買入,持貨18年帳面獲利870萬,期內物業升值88.7%。


平均呎價1.68萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖勝在大大件,門闊約15呎,深約60呎,實用面積約900方呎,該廈樓齡62年,具收購價值,該舖位接近港鐵油麻地站,面向城景國際酒店,有遊客及本地客。他又說,東方街位置比較靜,近日市況好轉,才有「這口價」成交。


持貨18年升值逾88%

馬亞木亦於上月沽售尖沙咀金馬倫道17號A及B舖,作價6300萬,建築面積1950方呎,平均呎價3.23萬,現址肥仔麵家及Sooshi壽司,月租共26.2萬,回報5厘,買家為盛滙商舖基金。

馬亞木於2004年9月以5370萬買入,持貨20年,帳面賺930萬,物業升值17%。


買家鍾情該孖舖,皆因睇好核心區舖市前景,指大批內地客來港,春節期間內地遊客破疫前紀錄,核心區周街逼滿。


近期,馬亞木沽售部分早年購入的舖位,以鎖定利潤,包括觀塘瑞和街28至48號南安大樓地舖,建築面積約1000呎,亦由馬氏以3200萬沽售,平均呎價3.2萬。


上址現租客為豆腐主義,每月租金13萬,新買家料回報約4.9厘。馬亞木於2004年12月以1780萬買入舖位,持貨20年,帳面獲利1420萬,物業升值約79.8%。

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