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「太子鄧」1.55億沽赤柱豪宅 帳賺1倍 [明報] 2023-05-24

受新盤搶客等因素影響下,近日整體二手交投放緩,惟市場卻不乏大額及矚目成交。市場消息指,太子珠寶鐘錶主席「太子鄧」鄧鉅明新近以約1.55億元售出赤柱洋房屋苑海明山相連洋房,持貨23年,帳面獲利超過1倍。


上述海明山相連洋房,總實用面積3914方呎、樓高4 層,地下連接私人花園及車庫, 1 樓為飯廳,2樓及3樓原則共有6間套房,並附連天台,以1.55億元易手,折合實呎約3.96萬元,料為屋苑單一成交價、呎價新高。


物業於2010 年由鄧鉅明及相關人士以公司名義購入,購入價約7350 萬元,現帳面賺8150 萬元或1.1 倍。本報曾致電向鄧鉅明查詢,他確認已「賣殼」售出上述單位,並謂「每個投資物業都有期限,見有關物業已有一定升幅,加上現時利息高,故出售該物業」,不排除放售其他物業。


另資料顯示,九龍城衙前圍道51號陶源高層A室,實用面積774 方呎3 房連套間隔,本月中連車位以1750萬元售出,實呎2.26萬元,物業原業主盧文德(LO, MAN TACK DIANA),為資深投資者盧華的女兒,近年負責銷售多個「AVA系列」市區納米盤。盧文德於2009年以918萬元購入物業,帳面獲利832萬元或約91%。


淺水灣松苑3房8380萬沽 屋苑新高價


市場消息指出,南區淺水灣松苑中高層B室,實用面積1917 方呎、3 房間隔,連1 個車位以8380萬元易手,實呎4.37萬元,樓價、實呎料均創屋苑新高紀錄;原業主2010 年以5500 萬元購入,當時料亦創出屋苑樓價、呎價新高,帳面賺2880萬元或52%。


大眾化樓盤成交方面,觀塘半新盤凱滙新錄蝕讓個案,屋苑第3座低層J室,實用面積499方呎2 房間隔、開放式廚房設計,新近以900 萬元易手,實呎1.8 萬元;原業主2019 年以約1122.7 萬元一手購入,持貨約4年,帳面蝕約222.7萬元或約20%,連稅項及離費料有機會實蝕約270萬元或約24%。



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