「兩餸飯」殺入銅鑼灣核心區11萬租波斯富街舖 [香港經濟日報] 2024-02-02

核心零售區租務平穩，不少平民化商戶把握舖租回調進駐。消息指，銅鑼灣一綫地段波斯富街800呎舖位，獲一家「兩餸飯」店以約11萬租用。該舖過往兩年一直短租，高峰期時曾由鐘錶店以55萬租用，租金較高峰期跌8成。

市場消息指，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，建築面積800平方呎，以約11萬租出，呎租約138元，舖位租客現正進行裝修。該舖屬銅鑼灣一綫地段，面向利舞臺，亦鄰近全球最貴舖租地段羅素街。

據了解，新租客為專營兩餸飯的食肆，該品牌於灣仔、美孚等均設有分店，而該店主打30元兩餸飯盒、35元三餸飯，屬非常平民價。是次租用舖位，面積較大，相信除外賣之餘，亦設有堂食，預計因看準附近寫字樓林立，午飯需求穩定，故趁租金便宜租舖。

盛滙5千萬購入 回報2.6厘

翻查資料，舖位由盛滙商舖基金持有，於2022年尾，基金因看好通關在即，開始投資核心區舖位，並斥5,000萬元購入該舖。去年基金曾委託代理行放售，叫價7,200萬元，但未獲承接。按最新租金計算，回報率約2.6厘。

該舖於舖市高峰期時，曾由喜運佳鐘錶店承租，月租高達55萬元。近年受疫情影響，租金大挫，對上租客為時裝店，月租約9萬元。按最新租金計，有約兩成升幅，但與高峰期比較，則跌約8成。

近期核心區舖位租務，奢侈品租務相對較少，反而較為平民化商戶紛有機會進駐一綫街。如尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖，面積約2,000平方呎，獲連鎖店零食物語租用，月租估約20萬元。該舖早年曾由國際品牌租用，涉及合共4層，月租曾高見700萬元。

核心區租務市況上，中原（工商舖）資料顯示，去年12月份市場共錄得約292宗，較11月份的336宗商舖租賃成交量相比，下跌13%。

從空置率走勢上來看，2023年度商舖吸納情況較2022年為佳，港島區商舖空置率改善情況更見顯著，灣仔區空置率為5.7%，較11月份的5.71%下調0.01個百分點，而與去年同期的12.87%相比，則大幅下跌約7.17個百分點，中環區空置率為8.18%，較2022年同期的12.9%相比，減少4.72個百分點，至於銅鑼灣區空置率為5.9%，反映吸納情況理想。

中原工商舖董事總經理潘志明表示，核心區舖位出現平民化商戶，正反映高消費旅客減少，而業主有見舖位交吉一段時間無租收，寧降低期望，先把舖位租出。他分析，由於通關後整體奢侈品租務個案仍較少，相信核心區舖位反彈力度不高，但定比疫情期間為佳，料吉舖將陸續消化，舖租僅平穩發展。