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「兩餸飯」殺入銅鑼灣核心區11萬租波斯富街舖 [香港經濟日報] 2024-02-02

核心零售區租務平穩,不少平民化商戶把握舖租回調進駐。消息指,銅鑼灣一綫地段波斯富街800呎舖位,獲一家「兩餸飯」店以約11萬租用。該舖過往兩年一直短租,高峰期時曾由鐘錶店以55萬租用,租金較高峰期跌8成。


市場消息指,銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖,建築面積800平方呎,以約11萬租出,呎租約138元,舖位租客現正進行裝修。該舖屬銅鑼灣一綫地段,面向利舞臺,亦鄰近全球最貴舖租地段羅素街。


據了解,新租客為專營兩餸飯的食肆,該品牌於灣仔、美孚等均設有分店,而該店主打30元兩餸飯盒、35元三餸飯,屬非常平民價。是次租用舖位,面積較大,相信除外賣之餘,亦設有堂食,預計因看準附近寫字樓林立,午飯需求穩定,故趁租金便宜租舖。


盛滙5千萬購入 回報2.6厘


翻查資料,舖位由盛滙商舖基金持有,於2022年尾,基金因看好通關在即,開始投資核心區舖位,並斥5,000萬元購入該舖。去年基金曾委託代理行放售,叫價7,200萬元,但未獲承接。按最新租金計算,回報率約2.6厘。


該舖於舖市高峰期時,曾由喜運佳鐘錶店承租,月租高達55萬元。近年受疫情影響,租金大挫,對上租客為時裝店,月租約9萬元。按最新租金計,有約兩成升幅,但與高峰期比較,則跌約8成。


近期核心區舖位租務,奢侈品租務相對較少,反而較為平民化商戶紛有機會進駐一綫街。如尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖,面積約2,000平方呎,獲連鎖店零食物語租用,月租估約20萬元。該舖早年曾由國際品牌租用,涉及合共4層,月租曾高見700萬元。


核心區租務市況上,中原(工商舖)資料顯示,去年12月份市場共錄得約292宗,較11月份的336宗商舖租賃成交量相比,下跌13%。


從空置率走勢上來看,2023年度商舖吸納情況較2022年為佳,港島區商舖空置率改善情況更見顯著,灣仔區空置率為5.7%,較11月份的5.71%下調0.01個百分點,而與去年同期的12.87%相比,則大幅下跌約7.17個百分點,中環區空置率為8.18%,較2022年同期的12.9%相比,減少4.72個百分點,至於銅鑼灣區空置率為5.9%,反映吸納情況理想。


中原工商舖董事總經理潘志明表示,核心區舖位出現平民化商戶,正反映高消費旅客減少,而業主有見舖位交吉一段時間無租收,寧降低期望,先把舖位租出。他分析,由於通關後整體奢侈品租務個案仍較少,相信核心區舖位反彈力度不高,但定比疫情期間為佳,料吉舖將陸續消化,舖租僅平穩發展。



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